Question

二手房交易中介合同没有盖章有效吗

Answer 1

二手房交易中介合同双方盖章并不影响买卖双方当事人，如果中介没有盖章，买卖双方接受协议上的条款，也是对双方有约束力的。
一、二手房交易的税费
买方
1、契税：成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3％）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1％
5、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满二年）。
二、中介合同的法律特征
居间合同，又称“中介服务合同”。是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。
1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。
2、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。
3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。