Question

全款买房好还是贷款买房好

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

买新房选择贷款方式，首先要考虑自己的收入状况及经济能力。如果经济情况支付全部房款比较费力，生活质量下降，建议选择贷款买房;如果资金充足，可以看看两种贷款方式各自的优势再做决定。
一、贷款买房的优势是什么?贷款买房具有前期投入资金少，资金调配更加灵活，购房风险相对较小等优势，适合资金不充足的购房群体。1.前期投入资金相对少成都首套普通住宅的首付比例不低于30%，如果一套100万的房子，只需30万即可买到自己想要的房子。2.购房风险相对较小银行办理贷款时，会对楼盘的开发商进行评估审查，一定程度上排除了一些实力不足的开发商，烂尾楼或开发商跑路的比例会减小。3.资金调配更加灵活与全款买房相比，同样100万的资金，全部用于购房，与首付30万相比，贷款买房剩余的70万资金可供自己支配，资金调配更加灵活。
二、全款买房的优势是什么?全款买房的优势为不用支付银行利息，买房过程更简单，转售更方便等优势，适合资金充足的购房群体。1.无需支付银行利息如果购房者完全还完银行贷款的话，需要支付大额的利息。而全款买房不需要支付利息，相对来说更省钱。2.买房过程更简单一次性付清房款，免去银行贷款的繁琐程序，不用提供收入证明，银行流水等等。而且没有贷款的压力，生活更加舒适，心理上也没有太多烦恼。3.转售更方便全款买的房，再次出售时不需要考虑解抵押的问题，随时可以卖出。且如果遇到经济困难，也可将房子拿去银行抵押。
三、贷款买房VS全款买房，哪个流程更简单?全款买房的流程更简单。贷款买房与全款买房的流程相比，多一步办理贷款的步骤，另外在于交房款、交税、办房本的流程上也有不同之处。1.贷款申请商业贷款，需要准备面签事宜，贷款前的资料准备环节很重要，还要确保自己的征信记录符合条件，资料齐全的情况下直接签订贷款合同。申请公积金贷款，除了要准备个人资料，还需要注意自己是不是满足贷款申请条件。初审通过后，需要携带面签资料到银行进行面签，面签通过签订贷款合同。2.交房款贷款买房只需要交首付款，全款买房交钱时交的是全款。且贷款买房还需要提交贷款资料给银行，签订贷款合同等，比全款买房的流程复杂。3.交税交税时，贷款买房的购房者，一般需要将钱交给开发商，开发商统一为贷款买房购房者办理交税。全款买房的购房者，需要自己到地税局办理相关缴税业务。4.办房本贷款买房办房本，一般都是开发商或代办公司代办，全款买房可以选择自办房本，也可以选择让开发商去办理。了解贷款买房与全款买房的优势，根据自身情况再决定支付方式。不管选择哪种方式，买房都不是小事，需要谨慎。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国商业银行法》第三十六条，商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。《商品房销售管理办法》第十七条商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。