Question

买房子首付没有钱怎么办

Answer 1

一、买房首付不够怎么办？
1、利用好公积金
现在很多公司都给在职员工缴纳住房公积金，如果你有住房公积金，那么一定要利用好。现在很多城市买房都支持提取公积金用来支付首付，可以解燃眉之急。
2、将有价证券变现
如果平日里购买了基金、股票、纸黄金等，此时不妨将这些有价证券变现抵首付，虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在借不到钱的倩况下这是唯一的办法。
3、亲人支持
如果你比较幸运，父母有数额不算太少的退休金或许还有一笔存款，那么可以考虑请求父母支援一些。
4、开源节流
不仅要减少不必要的开支，还要想办法看能不能多点赚钱的途径，毕竟钱是赚出来的，不是省出来的。如果能多条赚钱的途径，生活的压力可能会得到缓解，比如基金，股票，或者其他理财方式，在有把握的情况下不妨一试。
5、信用卡
如果首付款的缺口不大，那么完全可以刷信用卡支付首付。部分商业银行的信用卡的额度都比较高，而且也可以分期。如果固定额度不够，也可以提升临时额度。
6、合理安排
如果真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房，一家人都生活在重压之下。
二、买房子首付如何计算
1、一手房首付计算方式
首付款＝总房款－贷款额
最高贷款额＝合同价（市场价）×最高可贷款比例（首次贷款额度最高可达房屋总价的80％或者70%）
2、二手房首付计算方式
净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
最高贷款额＝二手房评估价×最高可贷款比例（首次贷款额度最高可达评估价的80％或者70%）
二手房评估价一般为房屋总价的75%-85%。