Question

组合贷款买二手房的流程是什么

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

很多购房者在买房的过程中，会使用到公积金贷款和商业贷款组合的形式，也就是俗称的组合贷款。那么，买二手房办理组合贷款的流程是怎么样的，大家有必要来了解一下。二手房个人住房组合贷款流程大致为：签约→付定金→网上备案→付首付→资金监管→过户→交税→出证→评估→公积金贷款申批→商贷申批→公积金放款→商贷放款→交接。
1、借款人到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料;
2、住房资金管理(分)中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等;
3、公积金贷款额度不够;
4、受托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法;抵押物或质押物是否符合要求;收入情况，是否具有偿还贷款本息的能力;有保证人的，保证人是否具有保证资格等;
5、
(1)经受托银行调查合格，受托行出具调查意见书递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。
(2)受托行经办机构调查，提供个人住房组合贷款，由经办行主管机构审批;
6、
(1)审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。
(2)经办行主管机构审批通过;
7、受托银行接到通知单后，与借款人签订借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签订委托转账付款授权书，开立个人贷款专用账户;
8、借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金，再由受托行将委托资金与银行个人贷款资金一并划入指定账户;
9、借款人按照规定的方式按时归还公积金贷款借款和银行个人贷款;
10、借款人还清贷款本息，解除抵押担保，收回有关证件。在这个过程中，有几个地方提醒大家注意：
1、网上备案在房地产交易市场有专门的窗口办理;
2、付首付和资金监管同时进行的。如果是自行交易、不通过经纪机构的购房者，一定去监管银行提前问清楚都需要带什么手续，证件，复印件之类，然后再约上买卖双方一同去办理。