Question

成立物业公司需要哪些条件？

Answer 1

成立物业公司需要的条件按照资质的等级不同要求是不同的，一般要求满足的条件有注册资本、相关专业人员的组成和管理物业的房屋面积等方面来进行区分，具体要求相关法律会有严格规定。
一、投资有限公司注册资本要求有哪些
投资管理公司最低注册资本3000万元，投资管理咨询公司最低注册资本10万元。不同类型公司最低注册资本的要求是不一样的。一人有限公司最低注册资本为10万元人民币，而且，注册资本需一次性出资，不能分期出资；普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个股东。投资公司注册的条件是：
1、股东符合法定人数；
2、股东共同制定公司章程；
3、符合法律对投资公司注册资本实缴、注册资本最低限额的规定；
4、有公司住所、名称、组织机构；
5、以投资作为主要经营业务。
二、不收房物业要交物业费吗
一般来说，业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。空置房的物业费标准到底是多少，因所在城市、物业公司不同也会有所不同。比如山东省规定，如果开发商交房未入住，第一年的物业费最高按照60%的比例收取;而成都则规定只要交房完成，业主需全额缴纳物业费。
三、购房逾期未交房应该如何办
确定的是，开发商逾期交房是构成违约的。应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中会有约定。双方事先有约定的，按照其约定进行处理，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。
【本文关联的相关法律依据】
《物业管理企业资质管理办法》第五条
各资质等级物业服务企业的条件如下：
（一）一级资质：
1.注册资本人民币500万元以上；
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；
4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：
（1）多层住宅200万平方米；
（2）高层住宅100万平方米；
（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；
（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。
5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。