Question

买一手房和二手房哪个交的费用多

Answer 1

问：买一手房和二手房哪个交的费用多

答：亲~亲您好买二手房比一手房交的费用多哟。

答：亲，一手房也就是新房，购买一手房时，一般只需交首付即可，交房时再交税费。一手房需要交的税费为契税、维修基金、印花税。契税：以家庭为单位，家庭指的是夫妻和未成年子女。首套房90平米及以下1%的契税，90平以上1.5%的契税；二套房90平米及以下1%的契税，90平米以上2%的契税；三套房及以上，不再看房屋面积，契税为3%，维修基金：各个城市的维修基金标准是不同的，一般按照多少钱一平米收费，或者按照房屋总价的百分比收费。当初笔者在成都买房时，维修基金为27.5元/平米。印花税：税率为0.05%。二手房二手房是去房地产交易中心办理过户，所以交的税费为过户费。二手房需要交契税、个税和增值税。契税：二手房的契税收费标准和一手房的契税收费标准是相同的，直接看一手房的契税即可。个税：一般按照1%计算即可，少部分城市个税为2%，或者差额的20%。如果交易的房屋满了五年时间，且交易的房屋是房东家庭的唯一住房，免交个人所得税和增值税。增值税：税率为5.6%，也有城市为5.3%。如果交易的房屋满了两年，免交增值税。以上是一手房和二手房的税费收费标准，可以看出二手房的增值税税率是很高的，比契税和个税加起来还多，不过只需房屋满了两年就可免征，这个条件还是很好满足的。所以按照房屋满了两年计算，其实一手房和二手房的税费相差还是很小的。购房者如果没有看到合适的一手房，可以试着看下有没有合适的二手房，这样选择更多，以免错过买房的好时机。