Question

租房遇到二房东怎么保护自己的利益？

Answer 1

租房遇到二房东要通过以下方法保护自己利益：
1、租房者可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同；
2、可以查看原房主和二房东的租约；
3、租房者与二房东私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。
一、租房注意事项有哪些
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。
4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。
5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
8、尽量找房主直接签约。
9、找中介一定找正规中介大中介，租房合同一定要签订。
10、签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦。
11、在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。
12、拒绝二房东，不要从二房东处租房子，没法律保证容易出事。
13、谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效（假）。
14、中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况你的房租不要给他们。
15、做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，免得出事。
二、和二房东签合同是否受法律保护
与二房东签订的合同的效力有待确定。如果房东知道并同意转租，合同是有效的。如果房东知道转租后不同意转租，租赁合同将无效。可以要求二房东承担违约责任，按照实际租赁时间支付租金，要求他退还额外的租金、押金和利息，并承担其他损失。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。