Question

个人住房贷款利率计算

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

个人住房贷款利率计算有以下两种方法：
1、等额本息法
计算的公式：月还款的额=本金*月利率*[（1+月利率）^/[（1+月利率）^-1]
式中的是表示的贷款的月数，^表示次方，如^
240,表示240次方（贷款20年、240个月）
月利率=年利率的是/12
买房子的贷款的利息=月还款额的*贷款的月数-本金
经计算：月还款的额是为5343.38元（每月相同）。还款的总额的是为1282411.20元，总利息为582411.20元。
2、等额本金法
计算的公式：月还款额=本金/+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
经计算：第一个月的还款的额是为6883.33元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933.19元。还款的总额的是为1177983.33元，总利息的是为477983.33元。
【本文关联的相关法律依据】
《个人住房贷款管理办法》
第十二条　用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。
第十三条　用住房公积金发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1年至3年（含3年）的，加1．8个百分点；期限为3至5年（含5年）的，加2．16个百分点；期限为5至10年（含10年）的，加2．34个百分点；期限为10至15年（含15年）的，加2．88个百分点；期限为15年至20年（含20年）的，加3．42个百分点。
第十四条　个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。