Question

经济适用房能买卖吗？

Answer 1

经济适用房可以买卖，但是需要满五年才可以上市出售。这个“五年”一般是指购房的家庭取得了契税完的凭证的时间或者是经济适用住房的房间权证发证的时间，购房的家庭可选任意一个时间来认定经适房的居住时间。
一、满5年经济适用房买卖合同是否有效
经济适用房未满五年订立的买卖合同无效。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，五年内不得交易，同时其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。
二、单位集资房要怎么才能上市买卖
单位集资房可以上市买卖的时间是：满5年取得完全产权。单位集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有、5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。
三、满五不唯一要交多少税
满五不唯一要交的税费包括：
1、契税。买家购买家庭唯一住房且面积不超过90平米的契税按房款的1%征收，90到144平米的按房款的1.5%征收，超过144平米或是二套及以上的住房按3%征收；
2、房产证满五年的可以免交营业税；
3、个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。
四、满五的认定标准如下：
1、房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中的来界定，包括取得产权证的时间和契税完税证明的时间；
2、房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋，即该套房屋。
五、满五的房子的特点如下：
1、满五的房子，可以享受税费优惠政策。注意各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准；
2、满五， 没有增值税及附加和个人所得税。满5年不是的房子，没有增值税及附加，个人所得税是差额的20%。满2年不满5年， 免征增值税及附加，个人所得税是差额的20% 。
总之，在二手房交易过程中，满五的房子交易成本，是购房者的选择。在买房过程中需要注意的是，认真核实所购房子是否满五，在签订二手房买卖合同时，将是否满五写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护购房者的权益。
【本文关联的相关法律依据】
《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。