Question

商铺租赁合同违约责任有哪些

Answer 1

商铺租赁合同违约责任有：出租人未按约定交付房屋及其附属设施；出租人交付租赁物不符合或未保持合同要求；出租人侵害承租人优先权；承租人未按约支付租金；承租人对出租房屋使用不当；承租人擅自转租转借换租。
一、房屋出租房东有什么责任
房屋出租房东有以下这些责任：
1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
2、出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
4、出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
二、房屋租赁当中承租方和出租房的权利义务
1、在租赁期间，出租人主要有以下义务和权利
（1）对于房屋租赁当中的出租人而言，首先应当履行交付租赁物以及适租义务，交付租赁物义务是指出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，而适租义务则是在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；
（2）其次，出租房应当在租赁期间负责房屋的维修，双方之间另有约定的除外。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期；
（3）在第三人主张权利致使承租人不能正常使用房屋的时候，出租人应当承担瑕疵担保责任；
（4）在租赁期间，出租房有权按照双方的约定收取足额的租金。
2、在租赁期间，承租人享有以下权利，并且应当履行如下的义务
（1）房屋在买卖所有权或者被拍卖的的时候，承租方享有优先购买的权利，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
（2）除法律另有约定外，承租人享有租赁房屋期间因占有、使用房屋获得的收益；
（3）在租赁期限届满的时候，原承租人对租赁得到方式享有优先承租权；
（4）经出租人同意，承租人可以对租赁物进行改善或者增设他物；
（5）承租人在租赁期间应当妥善保管出租房屋，并且按照约定使用出租房屋；
（6）在租赁期间，承租人应当按照约定交纳租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；
（7）在租赁期限届满的时候，承租方应当返还租赁的房屋。
三、租房合同未到期可以解除吗
租房合同未到期是否可以提前解除视情况而定。
1.出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人可以解除合同。
2.出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承租人可以解除合同。
3.出租人交付的租赁物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。
4.承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。
5.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
6.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
7.出租人与承租人协商一致的，可以提前解除租赁合同。