Question

买二手无证房需要注意什么

Answer 1

根据法律规定，无证房是禁止转让的。因此，买二手无证房要注意的就是，应当要求对方办理产权证。
《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
(一) 以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三) 依法收回土地使用权的；
(四) 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五) 权属有争议的；
(六) 未依法登记领取权属证书的；
(七) 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

买二手房需要注意什么事项
买二手房需要注意的方面有：
1、要核实房屋所有权人身份。
2、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。
3、要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。
《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

按揭买二手房需要注意什么
按揭买二手房需要注意详细了解房屋的产权性质；注意查看房屋有无质量问题；注意贷款利息和贷款年限的约定；注意对合同进行审核起草以规避合同订立时的法律风险；注意使用补充协议。

法律依据：