Question

二手房交易买方贷款审批通过没有签字算不算违约

Answer 1

问：二手房交易买方贷款审批通过没有签字算不算违约

答：亲，买二手房非买卖双方原因造成的贷款不通过不算违约。买方遭遇限购政策、放贷新政导致贷款不通过属于遭遇不可抗力，不应认定为违约；但因买方个人征信或提交材料有问题造成的贷款不通过的、卖方房屋产权有问题或漏交材料造成的贷款不通过的，均应认定为违约。

答：亲，【法律依据】《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

问：审批贷款通过了没有签字，亲

答：亲，如果没有签贷款合同，算自动放弃贷款，无须向银行缴纳违约金；

问：我是卖房方

问：买方没有签贷款合同，但是通过了，现在起诉我没有办解押

答：申请贷款前要确定好自己的想法，最好不要等到贷款放款了再来后悔，想要取消贷款并不是一件简单的事，如果程度比较轻的话，付违约金和手续费，而比较严重的话则会产生征信记录，而征信的不良记录可能会影响以后的经济生活，简单通俗的说就是如果有一次取消贷款的记录，很可能会影响下次的贷款。

问：我是卖房方，买方贷款审批通过了没有签字，现在起诉我没有办解押

问：我说清楚了吗

答：亲，买方贷款审批通过了没有签字.根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。二.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　

问：没明白

答：亲，贷款批下来后不签字，不等于这项合同不成产。因为在此之前你肯定会签了一堆的字，那时就已经确认合同成立了。

答：亲，依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。