Question

房屋租赁纠纷咨询免费

Answer 1

问：房屋租赁纠纷咨询免费

答：双方当事人协商解决

答：房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决

答：协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决

答：法律规定，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。按照房屋租赁合约规定，如果出租人因自身需要，不愿意继续出租，应按照房屋租赁合约提前一个月通知承租方，承租人也应找到新住房后在约定时间内将房屋返还给出租人。若承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。

答：同时，承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。

问：2个人合伙出租房屋，门面房2间3层，购房价是4800每平米，共6间，四层共12间购房价是2900每平米，房屋总租金是129000元，问门面房6间跟第四层的12间怎样分配房租合理

答：得分布计算公式如下：总房租÷（门面房6间+第四层的12间）X 每个房间的房屋租金。根据此，每个门面房的房租应该是：129000÷（6+12）X4800=1900元/平米；每个四层房的房租应该是：129000÷（6+12）X2900=1180元/平米

答：要合理分配房租，除上述计算公式外，可以根据实际情况调整，比如风景好的房子，考虑到出租报酬的不均衡，可以考虑把房租设高点，而位置不太理想的房屋，则可以考虑把租金设低一些，以此来补偿招租难度也是合理的。另外，在出租时可以考虑签约押金或担保押金，当租户拖租和没有维护好房屋时，让担保押金作为补偿，当租户把房屋出租完后，还可以把押金收回来作为房屋租赁的报酬。

问：6间门面房相当于四层的房屋多少间

答：6间门面房就是等同于12间四层的房屋。

答：当然，如果租金有差异，两个情况就不能直接比较了。实际情况下，房屋的租金和地段等因素有很大的关系，某个房租可能比另一个房租高出许多倍数。此外，在比较俩种不同房屋的租金时，还应考虑物业费、安全性等因素。

问：把上面的计算公式再讲解一下

答：总房租÷（门面房6间+第四层的12间）X 每个房间的房屋租金。根据此，每个门面房的房租应该是：129000÷（6+12）X4800=1900元/平米；每个四层房的房租应该是：129000÷（6+12）X2900=1180元/平米