Question

不交物业费就不给办房产证怎么办不交物业费能否办产权?住房合同也不正规，没有写明开发商什么时候给办产权，只是一张简单的合同 ，距离购房到现在已经过去十多年了，小区物业管理混乱，现在能办产权但是开发商以不交物业为由不给办理，自己能办吗？因为有很多办产权的证明的开发商给出，开发商和物业是一个领导，他们不给出一些手续，怎么办

Answer 1

问：不交物业费就不给办房产证怎么办不交物业费能否办产权?住房合同也不正规，没有写明开发商什么时候给办产权，只是一张简单的合同 ，距离购房到现在已经过去十多年了，小区物业管理混乱，现在能办产权但是开发商以不交物业为由不给办理，自己能办吗？因为有很多办产权的证明的开发商给出，开发商和物业是一个领导，他们不给出一些手续，怎么办

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答：办理房产证不是必须要交物业费的,可以进行起诉。

答：《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

答：在实践中，是当事人真实意愿的表达，且没有违法法律相关规定和没有侵犯他人利益的协议就是有效，就会受到法律的保护。

答：《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

答：不给办房产证，这个属于对方违约，当事人可以请求对方按照合同中约定的违约责任条款来承担责任；如果合同未约定违约责任条款的，则双方可以协商由违约方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；协商不成的，可以通过诉讼或者申请仲裁来解决。

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