Question

等额本金房贷150万30年，第4年了，提前还50万划算吗？和不提前还有什么区别，请明细说明，谢谢

Answer 1

问：等额本金房贷150万30年，第4年了，提前还50万划算吗？和不提前还有什么区别，请明细说明，谢谢

答：挨个回答您的问题1、提前还款50万，当然是划算的，因为您还的50万是还本金，本金少了利息就少了。2、不提前还，本金多呀，利息就更多了。

答：明细说明……这个我给您按照5.2%利率说一下

答：等额本金房贷150万30年，第4年了，提前还50万，假设利率5.2%如果不还款，利息还需要付1,162,280.18提前还款50万后，时间不变，利息需要749,409.25粗略算下，差距41万的利息

答：假设……您选择还款金额不变，还款时间变少……支付的利息是 330,971.80更少！

答：话说回来啊，提前还款都是划算的。单从节约利息的角度来考虑哈

答：至于还款到啥时候才算划算……没有，别信那些半罐子说的……

答：任何时间点，偿还银行的贷款都是一样的，不要去相信那些所谓的提前还款时间要在1/3至1/2以前……

答：不管是等额本息，还是等额本金的方式，是否提前偿还房贷，不取决于还款的时间，而是取决于您还款资金的机会成本！

答：举个例子，贷款100万，还款十年了。如果您提前还款需要62万，节省的利息是17万，那么如果您能在余下的十年时间用这62万赚到远远超过17万，那么就不划算了……

问：你算的还款时间变少是按10年算的吧

答：回复后面的追问提前还款，还款金额基本不变，还款时间变少……变多少？151个月本身该多少个月？360-48=312个月少了多少？161个月。大概几年？13年多

答：您知道，每个月的利息是咋算的么？很简单，当月剩余本金×月利率您看，假设您欠银行的剩余本金少了，是不是当月利息就少了……还50万，得少多少利息呢？50万×5.2%÷12=2167元……节约得够多了吧

问：如果我把提前还50万，然后把还款时间改成20年，那之前已经还了的4年算在20年里吗？每个月还多少

答：您想改时间，这个问题……您想改多少时间都可以您说再还20年就20年，您说不算前面四年就算20年，您说算，那么就16年

答：记住这个数907,558.74这就是还款4年后剩余的本金，我给您算20年和16年的结果

答：贷款本金\x09907,558.74 年利率\x095.2000%还款月数\x09240\x09还款总额\x091,461,650.33 总利息\x09554,091.59 每月还款\x096,090.21

答：贷款本金\x09907,558.74 年利率\x095.2000%还款月数\x09192\x09还款总额\x091,338,717.45 总利息\x09431,158.71 每月还款\x096,972.49

答：以上，20年、16年的结果

答：提前还款后，时间可以改，您想咋改就咋改

答：这边一直在的，期待和您继续沟通。

问：我贷了150万等额本金啊，4年本金不可能还了这么多吧

答： 额……我以为您是等额本息

答：四年么……余下本金1,300,000.00

答：等额本金，您还想算什么呢？

答：等额本金每个月还款金额不一样呀

问：我基本知道了，谢谢