Question

房子刚买一年不到，还在按揭中，请问房子可以卖吗？如果可以，需要做哪些...?

Answer 1

问：房子刚买一年不到，还在按揭中，请问房子可以卖吗？如果可以，需要做哪些...?

答：你好，很高兴回答你的问题。正在按揭还贷款的房子，是可以卖的。

答：正在还贷款的房子可以卖：1、先到银行查一下贷款本金有多少，找到新买主后，让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你，到银行办理转按揭手续，把房子和贷款均转到新房主的名下。2、自己拿钱或借钱把贷款还上，然后卖房，卖完后还借款。3、如果买房人有足够的现金，让买房人先拿一部分钱把贷款还上，解除抵押后，更名同时把余款付清。

问：贷款本金需要还款 80万 ，等额本息 每月还款5000元，24年 从2020年1月份起 可以怎么卖

问：房子按揭未满一年 需要交些什么费用

答：按揭未满一年，如果要办理转按揭的话，要收取3%的违约金。

答：是总贷款的3%，比如您的房子是80万元，那么违约金2.4万元。然后买卖双方，去房子办理转按揭的手续。而去房管局办理手续的时候，需要交纳契税和个人所得税，经营税。

问：如果不是转按揭的 是客户一次性付款的呢 ，该怎么去做

问：这种情况能卖掉房子 最佳的方法是什么

答：客户一次性还款的话，就是用客户的钱，一次性把银行贷款提前还上。

答：这种情况下，是去银行申请提前贷款，但是由于不满一年的时间，银行会收取大量的违约金。基本是总房款的5%。而有的银行需要过一年之后，才能提前还款。如果银行不同意的话，那么你也需要等满一年之后，才能办理提前还款。

问：这样的话，满几年之后卖划算

答：满5年再卖，是最划算的，因为不满5年卖房子，需要收增值税。而且过5年之后，很多银行都不再收取提前还款的违约金。