Question

房子已售未备案是什么意思

Answer 1

问：房子已售未备案是什么意思

答：亲，您好，房子已售未备案是房子已经签好卖出协议，没备案则是网上签约成功后，开发商还没有进行备案程序操作。备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。感谢您的咨询，祝您生活愉快！

问：我目前只付了定金，以及没有付首付，那么在这样的前提之下官方网站显示已售未备案是正常的吗

答：您好，属于正常的，房子订出去后就会显示已售的。

问：好的，谢谢

问：一般付首付是直接付给开发商，还是交到监管账户呢

答：您好，买房首付不一定付给房管局，不进行资金监管的首付都直接给开发商或二手房卖家，需要进行资金监管的一般是打到资金监管的账户里，这个账户可能是银行提供的，也有可能是开发商的，房管局也有监管账户，具体的就要看实际是交到哪里了。一般在签约的时候就可以确认是哪个账户，购房者确认无误后交到对应账户就行。

问：好的

问：一般付首付是直接刷POS机吗

答：看您的需求，刷卡或者付现都是可以的。

问：好的，一般签定购房协议需要注意哪些呢

答：您好，1.在签订购房合同时，应仔细阅读本合同的内容。如果您对合同条款和专业词汇的理解不一致，您可以咨询当地房地产开发部门。如无异议，视为双方同意。2.在签订合同前，应向买方出示卖方应提供的相关证明文件。3.商品房按建筑面积计算，建筑面积由建筑面积和共享面积两部分组成。因此，应在合同中约定建筑面积和共享面积，并约定建筑面积。建筑面积。使用面积及其测量方法和面积误差的处理方法。4.购房者在签订合同时必须将房屋的质量要求详细写入合同。如卧室、厨房、卫生间装修标准、等级、建材清单、等级、室内设备清单、水、电、气等。管道畅通。5.合同中应明确规定房屋交付的装修标准.物业服务项目.收费等，并明确违约责任。注意开发商利用合理顺延的权利延迟交付时间。