Question

二手房先过户还是先办贷款

Answer 1

问：二手房先过户还是先办贷款

答：先贷款

答：在过户

答：买二手房合理的顺序应该是：先贷款，再过户。买二手房是一件非常花费时间和精力的事情。如果买房购买的时候，房子原房主还有银行的贷款未还候，先要督促原房主将银行的房子的贷款还上；如果原房主没有足够的资金，这个时候就需要买方和原房主一起出钱还银行的贷款。买房可以和卖房一起去将房子解押，之后买方需要重新在银行贷款，质押房屋。当银行把买方的质押房屋材料全部受理之后，银行再把贷款放出来给买方，之后买方才能办理过户手续。

问：住房公积金贷款，怎么贷款？

答：嗯，你买二手房的时候，中介就帮您操作了，它会向你要资料，然后提交给他们合作的银行去贷款

问：我买二手房，使用住房公积金贷款，是先过户到我名下，再贷款住房公积金吗？

问：我们没有经过中介

答：那你个人弄的话估计比较麻烦，个人建议的话你不想花那么多钱的话，可以找个熟点的人去帮你弄，因为自己弄的话够呛，你房子还没有给钱，人家不可能给你过户的。

答：先贷款，再过户

问：这种情况找什么方面的人办理合适？

答：就是最好是找一个房屋中介，就是假装去看房或者租房，留下他的电话，联系方式，以后让他做一个私单，少给他点儿钱，不走公账。这种

答：这种情况的话，要不你自己弄的话是不好弄的，因为里面设计好多东西呢，自己一点不懂的话肯定是弄不了的。

问：契税是按房价比例缴纳是吗？

答：契税是按总房价算的，以总房价为基础乘以该套房的交纳比例，交纳比例依据面积和政策会有一定的差异，一般普通住宅的契税是1-3%，商业产品和非普通住宅一般是3-5%，具体交多少还要等交的时候才知道。

问：二手房的房价缴纳契税，房价怎么确定，需要评估吗？

答：对呀，银银行会评估房价的，所以说这些东西特别多

答：你不是说你买房子的话银行会评价你想低首付，多贷款都可以，但是银行会操作，你没有认识的人是没法操作的