Question

签了认购书交了定金2万，又不想买了，定金能退吗？

Answer 1

问：签了认购书交了定金2万，又不想买了，定金能退吗？

答：据法律规定这2万元定金是可以不退回的，因定金是具有法律效应的，与订金不一样。买卖双方签订合同后，双方当事人是按合同履行各方职责明确了定金条款的，故定金不能随意要求退，否则构成违约。

答：该定金能不能退回，取决于不同情况。以下情景均在法律规定的范围内进行：若买方在法律规定的范围内向卖方给付定金，且买方履行相应的职责后，定金可以抵销价款或者退回买家；若买方不履行相应的义务时，是没有权利要求卖方退回定金的；若卖方没有按照合同进行交易造成买方不想继续购买，卖方 应当双倍退回定金。上面讲的是通常情况下，当然也有特殊情况：这时，我们要判断所签订的认购书是否有效。如果双方签订的协议是没有法律效应的，那么定金是可以全额退还的。

答：怎么判断所签订的协议是否有效，我们可以看开发商五证是否齐全，与买方签订协议时存在隐瞒，威胁等情况或者没有建房和售房的资格；开发商违反合约规定，把抵押房卖给购房者或者一房两卖；认购房的内容不符合相关的法律法规。

答：很高兴能帮到您，希望您点个赞，万分感谢！