Question

二手房买卖交易税费怎么算的？

Answer 1

二手房交易的各种税费按以下方式计算：
（一）契税1。购买超过144平方米的房产需要缴纳的契税为：房款3％；
2、购买的房产不超过144平方米的契税为：房款
1、5％；
3、在第一套房的情况下，购买的房产不超过90平方米的契税为：房款1％。
（二）个人所得税1。房产证满5年，是唯一住房的，不需要缴纳个人所得税；
2、面积超过144平方米的，需缴纳房产交易利润20％或总房价2％
三、面积不超过144平方米（含144平方米）的，需缴纳房地产交易利润部分的20元％或者总房价1％。
（三）营业税1。房产证不满五年，面积超过144的，需缴纳总房价
5、5％
二、房产证未满五年，且面积小于144的，需缴纳差价
5、5％；
3、房产证满5年，面积在144以上的，需缴纳房产交易利润
5、5％；
4、房产证满5年，面积小于144的不需要缴纳。
（4）土地增值税房屋产权取得满5年免征，不超过5年的按房价1％付款。
（五）房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米支付。
（六）房屋产权登记费：80．00元。
（7）房屋评估费：按评估金额0．5％缴纳。非普通住宅交易契税按房价5％缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税，无论产权不足五年，均按规定缴纳。房屋交易费按房价1计算．9％交付，其他不变。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。