Question

装修必须通过物业批准吗

Answer 1

装修必须通过物业批准。根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，业主有权利决定是否对自己的房屋进行装修，但是前提是必须事先告知物业公司并且申报登记，物业公司需要将装修过程中禁止的事项和注意的事项都告知业主。
一、物业欺负租户如何处理
一般情况下，物业公司直接与业主签订《物业管理服务合同》，根据合同约定，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等；
在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。
《物业管理条例实施细则》第六条规定，在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。
但是根据合同相对性，租户不是《物业管理服务合同》的当事人，因此不可以起诉物业，可以委托房东进行起诉。
二、物业的权利和义务
（一)物业职责范围：1、物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护。2、公共绿化的维护。3、公共区域环境卫生的维护。4、公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务。5、物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务。6、物业维修、更新、改造费用的账务管理。7、物业服务档案和物业档案的保管。8、其他物业管理事项。（二)物业公司的义务：1、以为业主服务为宗旨，提高服务质量和水平、按照物业服务合同，提供安全防范、卫生保洁、公共部位及设施设备日常维修养护等服务、按照规定公布物业服务费收支情况、接受业主委员会和业主监督、协助有关部门提供社区服务，开展社区文化活动。
三、有业委会和没有业委会的区别
有了业委会，业主就有发声平台，就可以监督物业公司做好物业服务，如果对物业服务不满意，可以召开业主大会实施有效措施。没有业委会，小区一切事物都是物业公司说了算，业主不能平等地与物业对话。有了业委会，全体业主的利益得到保障，物业费的收费标准由业委会组织业主大会确定。没有业委会，物业费的收费标准是由开发商和物业公司说了算。有了业委会，全体业主才能与物业公司签订责权利符合业主利益的物业服务合同，明确服务标准。没有业委会，物业服务标准由开发商和物业公司说了算。有了业委会，通过明晰的合同，可以让保安保洁等基层员工的收入合理、稳定增长。没有业委会，物业公司为了不断获取利润，只能不断压缩成本，层层外包，一边是物业服务缩水，一边是基层员工收入低标准，业主、基层员工的利益都被侵害。有了业委会，全体业主才能收回公共利益，按照法规，小区停车费、广告费等公共收益归全体业主所有。没有业委会，本该业主拥有的小区公共收益，全部被物业公司拿走，并且叫苦连天，说亏本经营做杨白劳。有了业委会，才能保障房屋维修基金合理使用不断增值。没有业委会，业主的房屋维修基金就会被物业以各种名目动用，房屋的“救命钱”不断缩水，业主利益受损。
【本文关联的相关法律依据】
《物业管理条例》第五十二条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。