Question

公积金贷款买二手房有什么条件

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

公积金贷款买二手房的条件有：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；已参加住房公积金制度，夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。
一、债务的保证人应具备的条件有哪些呢
担保人需要具备的条件
1、具有完全民事行为能力;
2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份收入相对稳定;
3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;
4、无公积金贷款余额及其它不良债务;
5、在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;
6、担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。
自然人担保应提供担保人身份证件、户口簿，收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。
二、孩子买房可以提取父母的公积金吗
孩子买房可以提取父母的公积金。根据《住房公积金管理条例》的规定，职工或者其父母、子女在本市购买、建造、改造、大修自住住房时，可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。申请住房公积金贷款，应当同时满足下列条件：
1、具有合法有效的身份证件；
2、缴存状态正常，公积金连续足额缴存6月以上及良好信用；
3、有稳定的收入和偿还贷款的能力；
4、具有合法有效的购房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》。
三、住房公积金交多少
住房公积金交多少，需要分情况判断：
1、职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%。有条件的城市，可以适当提高缴存比例；
2、具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准；
3、城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。
【本文关联的相关法律依据】
《贷款通则》第十七条借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。三、已开立基本账户或一般存款账户；四、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。