Question

甲方将房屋租给乙方合同签了不同意转让，乙方又将房屋转让给丙方，现在双方合同三年已到期，甲方想收回房子，丙方不退房要求乙方培尝丙方装修费和转让费，以乙方没有经过甲方同意，私下转让为理由，要求乙方培尝合理吗？甲方默认乙方转让，己经给丙方免费住了三个月了

Answer 1

问：甲方将房屋租给乙方合同签了不同意转让，乙方又将房屋转让给丙方，现在双方合同三年已到期，甲方想收回房子，丙方不退房要求乙方培尝丙方装修费和转让费，以乙方没有经过甲方同意，私下转让为理由，要求乙方培尝合理吗？甲方默认乙方转让，己经给丙方免费住了三个月了

答：你好，从法律上来讲，出租方没有经过出租方的书面同意，转租行为属于无效的。

答：所以，在这种情况下，乙方应该承担违约责任。

答：至于乙方与丙方的合同纠纷，是另外一回事了，按照他们之间的合同约定协商或者诉讼解决了。

问：我现在就想问你，乙方和丙方乙方需要负什么责任？

答：乙方需要承担甲方的违约责任

答：以及与丙方的违约责任哦！

问：合同已经到期了，甲方没有提出，需要负责违约责任，现在是丙方要违约责任

答：不管是甲方还是丙方，均有权要求乙方承担违约责任的哦！

问：因为我们也没有收丙方多一天的房租

答：即使如此，除了房租问题，还有装修费用等问题

问：那现在等于房子不租的话，嗯都要赔偿他们的装修费了

答：不是全部，应该是折旧后的合理费用

答：还有问题吗？