Question

中介买房怎么收中介费

Answer 1

（一）一般情况下，中介公司收取中介费时，是按照买方与中介公司共同协商的收费方式进行收取的，一般房产中介在与卖方签订房屋交易合同的时候，就会要求买方支付百分之五十的中介费给中介公司，待房屋过户手续完成之后，买方再付清剩余的中介费。
（二）也有的中介是按照以下的收费方式：房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1％收取；超过100万元金额以上的按0．5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
一、买房卖房要交多少税
（一）一手房
契税：成交价的1．5％公共维修基金：成交价的2％印花税：成交价的0．05％
除此之外，还包括贷款、律师、办证等相关费用。
（二）二手房
1、商品房
卖方：印花税，成交价的0．05％
营业税及附加税，（个人购买住房不满五年）：成交价的5．5％。（个人购买住房超过五年的非普通住宅）：售房收入减去购房价格差额的5．5％（含附加税）
个人所得税：（销售额－购买价款－合理费用）×20％
买方：印花税，成交价的0．05％
契税：成交价的1．5％（建筑面积超过140平方米的按3％交纳）
2、已购公房
卖方：印花税，成交价的0．05％
营业税及附加税（个人购买住房不满五年）：成交价的5．5％
个人所得税：（销售额－购买价款－合理费用）×20％
买方：土地出让金，（成本价购买）1560×建面×1％
契税：成交价的1．5％（建筑面积超过140平方米的按3％交纳）
印花税：成交价的0．05％贷款购房的客户，除上述需交纳的费用外，还分别包括：
a、商贷客户：评估费，评估额×0．3％
律师费：300元
保险费：贷款金额×相应的年限费率
b、公积金贷款客户：
评估费，评估额×0．3％（下限300元，上限1500元）
担保服务费：根据贷款年限及金额的不同，每万元有不同的收费标准。无律师和保险费。
委托中介公司的服务佣金费用：
卖方：成交价2％的居间服务费，500元的权证代办费和1000元的中保费。
买方：成交价1％的居间服务费，500元的权证代办费和1000元的中保费。
（针对贷款客户）贷款服务费：1800元
二、买房与卖房时有哪些单据千万不能丢
（一）房产证
房产证的重要性不说大家也都知道，房产证是证明你是该房屋的所有人，可以依法对该房屋进行处理的重要凭证，一旦丢失，你作为产权人的权益就很难得到保障了。而且，不管你是要去银行贷款，还是要再次出售房屋，都必须要用到房产证。
【注意】如果你真的不小心遗失了房产证，一定要及时拿着身份证到房管局填写一份房产证遗失声明，并在报刊上刊登房产证遗失声明。若六个月之后，你的房产证依旧没有找回来，那就拿着遗失声明和刊登遗失声明的报纸以及身份证等资料，到房管局办理遗失登记发证手续。
（二）购房合同
有些人会觉得房产买卖的过程一旦完成，购房合同便不再具有什么作用，所以丢不丢也无关紧要。事实是，你千万不能这么想！购房合同也是很重要的单据之一，一旦发生房产纠纷，购房合同便是有利的证据。