Question

房子过户税费的计算

Answer 1

过户住房税费依据住房评估值计算，和住房持有时间，住房面积大小，双方当事人住房套数有关。
规定过户住房需要评估费用千分之6，
印花税万分之5，
手续费几百元，
卖家持有住房满2年，过户免增值税5％，
卖家满5唯一住房，过户再免个税1％，
契税，买家首套买入90平米以下1％
二套房90平米以下契税1．5％
三套以及三套以上契税都是3％
最新政策，在144平方米以下面积的房子满两年免交营业税，房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5．6％。
还有个人所得税，房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；契税：房款的1．5％。印花税：房款的0．05％所以如果你房子满足不交营业税的条件的话，费用在一万左右。
一、2022年30万的房子过户费多少
一套30万的房子过户需要缴纳一万的过户费给国家。
二、买房人需要缴纳的税费
1、权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。
2、其契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。
3、其印花税：房款的0．05％推荐阅读：印花税怎么算。
4、其交易费：3元／平方米。
5、其测绘费：1．36元／平方米。
卖房人应当缴纳税费：
1、其营业税：是全额的5．5％（房产证没有满5年的）
2、其印花税：是房款的0．05％
3、其交易费：是3元／平方米
4、其个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）
商业拍卖房子的过户需要缴纳的税费：
1、差价20％的个人所得税。
2、成交价3％的契税；
3、差额的5．55％营业税以及附加；
4、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费；
5、成交总价万分之五的印花税；