Question

商业贷款如何转成公积金贷款

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

商业按揭贷款可以转为公积金贷款（有些城市目前还不能转）。所以首先要查清楚自己所在的城市是否可以转换。
转换条件
商业贷款转公积金贷款，前提条件是：
（一）拿到两证（土地证和房产证）；
（二）符合本市住房公积金贷款申请条件；
（三）借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
（四）原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
（五）未申请过住房公积金贷款的。
一、商业贷款转公积金贷款条件要求
（一）借款人在公积金贷款申请地工作，并且申请贷款时公积金处于正常缴存状态。
（二）申请人或共同申请人所在单位需要按规定为借款人缴存住房公积金满12个月含12个月以上。
（三）申请人需要提供中心认可的贷款保证方式。
（四）申请人需要具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。
（五）申请人及共同申请人含配偶除了申请转公积金的贷款外，没有尚未还清的贷款或其他债务。
（六）商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已经办出并能办理抵押登记手续。
（七）组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。
（八）商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。
（九）商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
二、办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料
（一）申请人及共同申请人身份证原件及复印件
（二）户口簿原件及复印件
（三）婚姻证明原件及复印件（单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件有效期个月）
（四）《房屋所有权证》原件及复印件契税证原件及复印件
（五）原商业借款合同原件及复印件
（六）还清商业贷款证明原件及复印件原件加盖银行业务专用章
（七）商业贷款购买的房源为二手房的须提供原房屋评估报告原件
（八）商业贷款购买的房源为商品房的须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件
（九）房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件