Question

房贷3个月没还怎么办

Answer 1

房贷3个月没还可以与银行协商，将这3个月的还款结清，并支付一定的罚息就能解决，若是近期近期都无法偿还贷款的话，可与银行协商将所欠还款延长贷款期限，得到银行批准后，近期就可以暂时不用偿还贷款，不过申请延期还款只能有一次，必要时再申请为宜。
一、房贷逾期三个月严重吗
逾期三个月已经是很严重的情况了。
1、个人征信不良记录
一旦产生房贷逾期，不管是商业贷款还是公积金贷款，贷款行就能看到你的逾期还款记录。如果是比较严格的银行，即便你只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后大家申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。
2、产生罚息和滞纳金
如果出现房贷逾期，银行就会以电话或短信的形式，提醒借款人还款。要逾期还款，会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收30％－50％。
一般来说，银行会给大家7天的时间补足欠款，如果7天之内能够将该还的资金都补齐，那么就不会产生滞纳金。但若超过7天，银行将一并收取罚息和滞纳金。
3、查封已抵押财产风险
银行一般都会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。如果购房者房贷超过3个月未还款，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款，查封已抵质押的财产。
法律依据：
《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；
（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
（四）违反财产报告制度的；
（五）违反限制消费令的；
（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。
二、房贷还款需要注意什么
1、足额按时还款
借款人在还贷期间，一定要注意还款账户的资金充足，才能避免还款当天无法自动扣款的不便，房屋贷款都是要及时偿还的，若是逾期的话，不仅会给自己征信带来不良记录，而且还会产生罚息，也就是滞纳金，若是多次未还的话，还会有房屋面临被拍卖的风险。
2、计算好还款日
有不少借款人都不了解自己贷款的还款日期是哪一天，还款日期并不是每个月15号之类的日子，而且在当期还款日之前的最后一个还款日进行还款才行。
3、提早转账
借款人想要在还款日期内保证资金充足，那就需要将资金转入这个还款账户中，因为转账是有一定时间的，若是24小时后才到账的话，是会耽误还款的，因此要提早转账才行。