Question

农村自建房需要办理什么证件

Answer 1

农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。
（1）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况）村、社签字。
（2）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
（3）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。
（4）原《集体土地建设用地使用证》。
（5）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。
（6）分家无房产的应附分家协议原件。
（7）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。
（8）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。
（9）地灾踏勘现场意见。
（10）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。
（11）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。
注：坚决禁止占用基本农田。
一、申请宅基地资格与流程是什么？
农村居民申请宅基地的资格：
农村居民每户只能有一处宅基地，农村居民申请宅基地首先必须是本村集体经济组织成员，并且符合下列条件之一：
1、现在住房影响乡(镇)村建设规划，需要搬迁重建的；
2、农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；
3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；
4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；
5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的；
6、因原宅基地存在地质滑坡、泥石流隐患的。
流程：
1、由土地使用者本人向所在集体经济组织提出申请。持户口簿复印件、集体土地使用权证书(有批复无土地使用权证书的，应先办理土地使用权证书)；
2、异地无住房的，原宅基地必须退耕，由申请人写出保证；
3、分户建房的，应提供家庭成员签订的分户协议；
4、因建设需拆迁的须提供拆迁部门的证明；
5、在县城规划区内，应办理城建规划部门的《规划许可证》，乡(镇)、集镇规划范围内应取得当地政府的同意；
6、在公路、沟渠、河道、桥梁两侧建设用地，取得主管部门的同意后到乡镇国土资源所领取宅基地申请表，经村民小组、村委会审查同意，由所辖区域国土资源所工作人员到实地审查，是否符合法律、政策的规定，报乡(镇)人民政府审核同意后，上报县人民政府批准(县人民政府委托县国土资源局审批)。