Question

房地产开发获得土地的方式有几种

Answer 1

土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。出让方式包括招标、拍卖、挂牌、协议。转让方式包括出售、交换和赠与等。以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
一、永久性土地使用证划分标准是什么？
关于土地使用证永久的规定，由具体的法律规定。但如果属于划拨土地使用权，那么一般情形下，该土地使用权证期限为永久。具体规定如下：《城市房地产管理法》第二十三条土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。《土地管理法》第十二条规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
二、根据我国法律的规定如何买土地使用权
根据我国法律规定，土地使用权不能进行购买。因为我国土地所有权属于国家，单位和个人只有使用权，并且有期限限制。土地使用权获得方式有出让或划拨的方式。出让的方式又分为招标、拍卖或协议等方式设立建设用地使用权。划拨是指国家将土地无偿转让使用，一般用于公益建设、公共设施、国防建设等。
三、划转和划拨的区别
划拨土地和出让土地是取得土地使用权的两种不同方式。区别在于：1、划拨无需支付费用，出让需要支付对应的土地出让金额；2、使用期限不同：划拨一般没有期限限制，除非规划变化；出让则有明确的期限(住宅用地是70年，商业用地是40年)；3、使用的范围不同：划拨一般适用于公益、军事、公共事业等；出让则一般是用于商业用途。
【本文关联的相关法律依据】
《土地管理法》第55条，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。