继承父母房子过户费怎么算？
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本文介绍了房产继承过户费的计算方式以及房产继承过户税费的规定。根据《房屋交易管理条例》，房屋继承过户所产生的过户费用包括交易手续费、房屋评估费、契税和其他相关费用。具体费用标准需根据地区和房屋性质来确定。此外，还介绍了登记费、印花税和契税的征收方式和标准。最后提醒读者，在继承房产过户时，需要携带相应的证件和文件，并按照规定缴纳相关费用。
法律分析
一、关于房产继承过户费的计算方式：
根据我国《房屋交易管理条例》规定，房屋继承过户所产生的过户费用为房屋交易价格的一定比例，具体收费标准如下：
1. 交易手续费：以房屋交易价格为基础，按照1%的比例收取。
2. 房屋评估费：由房屋评估机构对房屋进行评估，评估费用根据评估价值的多少来确定，通常为房屋交易价格的0.5%至1%。
3. 契税：对于购买新房的购房者，需要按照房屋交易价格的一定比例缴纳契税，税率为3%至5%；对于购买二手房的购房者，则需要按照房屋交易价格的一定比例缴纳契税，税率为1%至3%。
4. 其他相关费用：如房屋过户登记费、房屋权证费等，具体收费标准根据地区而异。
综上所述，房产继承过户费的计算方式为：先将房屋交易价格乘以1%的交易手续费，然后根据房屋评估价值缴纳评估费，接着缴纳契税和其他相关费用。具体费用标准需根据地区和房屋性质来确定。
2、登记费：住宅80元/套。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本。
领取房产证需携带的证件
1、已交费的发票。
2、继承人身份证。
3、收件清单。
注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
二、房产继承过户税费继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的?
1、继承(直系亲属)：(不纳入限购)
营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年：估价×5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年估价×1%
2、遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)
营业税：证过5年可免征
未过5年估价×5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征
未过5年估价×1%
说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
三、继承税费规定是什么？
1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用;根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.1
3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用2万元的公证费用500元合同印花税100元的登记费5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
在当代社会，如果要继承父母的房产，那么是可以通过继承公正以及房屋价格评估等手续完成的。并且在进行继承过户的时候，有一些过户的费用是必须要进行缴纳的，包括有交易手续的费用和房屋所有权证书的工本费用。
拓展延伸
根据我国《民法典》的规定，房产继承过户费的计算方式及具体标准如下：
1. 继承人应支付的过户费：按照房屋买卖价格的一定比例计算。具体标准如下：
a) 如果房屋买卖价格低于等于50万元，则继承人应支付1%的过户费；
b) 如果房屋买卖价格在50万元至100万元之间，则继承人应支付2%的过户费；
c) 如果房屋买卖价格在100万元至200万元之间，则继承人应支付3%的过户费；
d) 如果房屋买卖价格在200万元至500万元之间，则继承人应支付4%的过户费；
e) 如果房屋买卖价格在500万元至700万元之间，则继承人应支付5%的过户费；
f) 如果房屋买卖价格在700万元至1000万元之间，则继承人应支付6%的过户费；
g) 如果房屋买卖价格在1000万元至3000万元之间，则继承人应支付7%的过户费；
h) 如果房屋买卖价格在3000万元至5000万元之间，则继承人应支付8%的过户费；
i) 如果房屋买卖价格在5000万元至7000万元之间，则继承人应支付9%的过户费；
j) 如果房屋买卖价格在7000万元至10000万元之间，则继承人应支付10%的过户费。
2. 继承人应如何支付过户费：
a) 在办理房产过户手续时，继承人应向房产管理部门缴纳过户费；
b) 继承人应将过户费缴至房产管理部门的指定账户；
c) 房产管理部门应将过户费用于房产过户的办理。
需要注意的是，不同地区的具体过户费计算方式和标准可能会有所不同。因此，在办理房产过户手续时，继承人应事先了解当地的相关规定。
结语
房产继承过户费的计算方式包括交易手续费、房屋评估费、契税和其他相关费用。继承或赠与后出售的物业营业税、个税的征税方式根据房屋权属来源的不同而有所差异。继承权公证费用、房地产价值评估费用和房地产继承过户税费是房产继承过户费用的构成部分。根据房屋评估价、继承人身份证和收件清单等文件，房产继承过户费用的具体金额需根据地区和房屋性质来确定。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
法律分析
一、关于房产继承过户费的计算方式：
根据我国《房屋交易管理条例》规定，房屋继承过户所产生的过户费用为房屋交易价格的一定比例，具体收费标准如下：
1. 交易手续费：以房屋交易价格为基础，按照1%的比例收取。
2. 房屋评估费：由房屋评估机构对房屋进行评估，评估费用根据评估价值的多少来确定，通常为房屋交易价格的0.5%至1%。
3. 契税：对于购买新房的购房者，需要按照房屋交易价格的一定比例缴纳契税，税率为3%至5%；对于购买二手房的购房者，则需要按照房屋交易价格的一定比例缴纳契税，税率为1%至3%。
4. 其他相关费用：如房屋过户登记费、房屋权证费等，具体收费标准根据地区而异。
综上所述，房产继承过户费的计算方式为：先将房屋交易价格乘以1%的交易手续费，然后根据房屋评估价值缴纳评估费，接着缴纳契税和其他相关费用。具体费用标准需根据地区和房屋性质来确定。
2、登记费：住宅80元/套。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本。
领取房产证需携带的证件
1、已交费的发票。
2、继承人身份证。
3、收件清单。
注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
二、房产继承过户税费继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的?
1、继承(直系亲属)：(不纳入限购)
营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年：估价×5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年估价×1%
2、遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)
营业税：证过5年可免征
未过5年估价×5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征
未过5年估价×1%
说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
三、继承税费规定是什么？
1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用;根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.1
3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用2万元的公证费用500元合同印花税100元的登记费5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
在当代社会，如果要继承父母的房产，那么是可以通过继承公正以及房屋价格评估等手续完成的。并且在进行继承过户的时候，有一些过户的费用是必须要进行缴纳的，包括有交易手续的费用和房屋所有权证书的工本费用。
拓展延伸
根据我国《民法典》的规定，房产继承过户费的计算方式及具体标准如下：
1. 继承人应支付的过户费：按照房屋买卖价格的一定比例计算。具体标准如下：
a) 如果房屋买卖价格低于等于50万元，则继承人应支付1%的过户费；
b) 如果房屋买卖价格在50万元至100万元之间，则继承人应支付2%的过户费；
c) 如果房屋买卖价格在100万元至200万元之间，则继承人应支付3%的过户费；
d) 如果房屋买卖价格在200万元至500万元之间，则继承人应支付4%的过户费；
e) 如果房屋买卖价格在500万元至700万元之间，则继承人应支付5%的过户费；
f) 如果房屋买卖价格在700万元至1000万元之间，则继承人应支付6%的过户费；
g) 如果房屋买卖价格在1000万元至3000万元之间，则继承人应支付7%的过户费；
h) 如果房屋买卖价格在3000万元至5000万元之间，则继承人应支付8%的过户费；
i) 如果房屋买卖价格在5000万元至7000万元之间，则继承人应支付9%的过户费；
j) 如果房屋买卖价格在7000万元至10000万元之间，则继承人应支付10%的过户费。
2. 继承人应如何支付过户费：
a) 在办理房产过户手续时，继承人应向房产管理部门缴纳过户费；
b) 继承人应将过户费缴至房产管理部门的指定账户；
c) 房产管理部门应将过户费用于房产过户的办理。
需要注意的是，不同地区的具体过户费计算方式和标准可能会有所不同。因此，在办理房产过户手续时，继承人应事先了解当地的相关规定。
结语
房产继承过户费的计算方式包括交易手续费、房屋评估费、契税和其他相关费用。继承或赠与后出售的物业营业税、个税的征税方式根据房屋权属来源的不同而有所差异。继承权公证费用、房地产价值评估费用和房地产继承过户税费是房产继承过户费用的构成部分。根据房屋评估价、继承人身份证和收件清单等文件，房产继承过户费用的具体金额需根据地区和房屋性质来确定。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
收起
