Question

房产过户需要什么手续和费用

Answer 1

答：您好，我是百度平台合作律师，已经收到您的问题了

答：需要的手续有：①二手房房屋所有权证书;②二手房买卖合同;③二手房双方当事人身份证原件及复印件;④二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。过户费用有：房产过户交易手续费、房产过户合同印花税、契税、房产过户权证印花税、过户手续费等。

答：首先从需要的手续①二手房房屋所有权证书;②二手房买卖合同;③二手房双方当事人身份证原件及复印件;④二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移，还需提交二手房土地使用权证书;3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证;4、二手房房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

答：然后是过户费用1、房产过户交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米，卖主承担50%费用。2、房产过户合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，卖主承担50%。3、房产过户契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。4、房产过户权证印花税：5元/本。五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件;如果房屋属于其他产权，200元/件。5、过户手续费：50元/套。办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样 ，一般在7个工作日左右，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

答：您这边可以参考一下，上面说的一个情况

问：我婆婆和后老伴有一套房产、老伴去世了、但是后老伴有遗嘱需要把自己的一半给自己的儿子、我们经法院调解、我们要房给对方钱、这房子之前是我婆婆和后老伴的名、能不能直接到我和我对像名下

答：如果说是这个样子的话，其实是不能够直接换到您名下的，您这边的话要么只能通过继承，要么只能够购买

答：我的话既然法院已经判决了，您这边就可以直接到房管局那边去拿着判决书去进行一个变更的

问：那需要花费多钱费用、都需要花费哪方面的费用、怎么去变更手续、如果我婆婆经过买卖给我们、我们需要花多少钱费用、房子74平09年的房本

答：那这个的话，其实就是我上面说的那几个方面的一个情况

答：那个具体计算的话，其实只有当地的房管局能够估算出来房屋的一个价值的

问：按照100万算、需要多钱、过户费

答：这个的话，还要看他的一个鉴定费用，以及一个估值的，也就是说，通常的话是要在一万元左右

答：各种杂项的手续费等等，包括过五岁等等的话

答：过户费