已网签备案过但还没下房产证的房子能买吗？
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你好，很高兴为你解答， 按照法律上的规定，没有产证的房子是不能进行交易的。
第一种过户方法：让卖方拿着购房合同去公证处做一个公正，然后过户给你
第二种过户方法：让卖方找关系加快产证的下来
第三种过户方法：找关系将合同上面的名字改成你的名字，但是根据你这里的情况卖方的房子已经
有了备案，所以这种方法一般是行不通的。
关于卖方已经交了的税肯定是退不了的，这没有什么可说的。
如果你们双方需要交易这套房子，那么你们双方所需缴纳的二手房过户税费大致如下：
卖方的税：个税1%，营业税5.6%
你的税：契税：首套且90平米以下1%，首套且90平米到144平米2%，首套144平米以上4%
（这里的税收标准是我们这里的，这得根据你们那的标准来算）
如果卖方是净得价的话，个税和营业税也是你交。
最主要的就是这三大税，其他的加起来也没有多少。
这里只分析了普通住宅，如果是非住宅或者其他性质产权的税费又不一样
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咨询记录 · 回答于2022-04-20
已网签备案过但还没下房产证的房子能买吗？
你好，很高兴为你解答， 按照法律上的规定，没有产证的房子是不能进行交易的。第一种过户方法：让卖方拿着购房合同去公证处做一个公正，然后过户给你第二种过户方法：让卖方找关系加快产证的下来第三种过户方法：找关系将合同上面的名字改成你的名字，但是根据你这里的情况卖方的房子已经有了备案，所以这种方法一般是行不通的。关于卖方已经交了的税肯定是退不了的，这没有什么可说的。如果你们双方需要交易这套房子，那么你们双方所需缴纳的二手房过户税费大致如下：卖方的税：个税1%，营业税5.6%你的税：契税：首套且90平米以下1%，首套且90平米到144平米2%，首套144平米以上4%（这里的税收标准是我们这里的，这得根据你们那的标准来算）如果卖方是净得价的话，个税和营业税也是你交。最主要的就是这三大税，其他的加起来也没有多少。这里只分析了普通住宅，如果是非住宅或者其他性质产权的税费又不一样。
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