Question

请问,没下产权证的二手房已首付,是否该再继续每月付按揭贷款给卖方

Answer 1

问：请问,没下产权证的二手房已首付,是否该再继续每月付按揭贷款给卖方

答：亲，您好，对于您的情况，我为您做出以下分析：可以卖，有贷款的房子可以通过以下方式买卖：1、若房屋买卖前存在贷款未结清的情况，买卖双方可以在交易时办理转按揭手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更；但大部分银行都不可以办理这种业务，户主可以向相关贷款银行咨询了解具体情况。2、户主也可以向朋友亲戚借钱还上剩余房贷，成功办理了解除抵押手续和过户手续将房子卖掉后，再将得到的钱还给他们，比较便捷省事，减少了很多手续流程。3、业主可以通过抵押向银行贷出钱款，用这笔钱还清想要出售的房产贷款，等买家给付房屋全款之后再还清银行抵押贷款。4、买卖双方可以协商利用购房者支付的首付款，将房屋的按揭贷款还完，这种方法适用于贷款额度较低的户主或是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况，但这种方法只适用于买卖双方互相信任，不熟悉的双方不推荐此种方式。

答：购买有贷款的房子需注意以下几点：1、购房者在买房前一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等，通过房产的地址、地号、房地产证登记案号等查证房地产的权属状况。2、买卖前先进行预告登记，防止买卖双方在已经签订了购房合同，但是还未办理过户的情况下，房主偷偷将将房屋抵押；而完成预告登记后，若没有购房者的同意，房主无权将房屋进行抵押、担保、变更房屋权属人。

答：亲亲，您还有什么不懂得可以随时咨询我，只要您需要，我一直都在

答：温馨小提示，疫情防控期间：出门请做好疫情防护措施，正规佩戴口罩有症状,早就医。主动做好健康监测，如有发热、咳嗽等症状，及时前往发热门诊就诊，途中避免乘坐公共交通工具

问：我是房子买方，通过中介，买的还没下产权证的二手房，现已交了首付款，卖房方提出，下证之前，我还需付给他每月按揭款。请问，我是否该继续每月支付按揭款给卖方？

答：这样我觉得是有风险的

答：这中间卖方有纠纷这个房子您就麻烦了

答：因为购房合同也不是您的名字

答：您还有什么不明白的吗

答：没有问题了我去休息了、太晚了明天需要工作

答：温馨小提示，疫情防控期间：出门请做好疫情防护措施，正规佩戴口罩有症状,早就医。主动做好健康监测，如有发热、咳嗽等症状，及时前往发热门诊就诊，途中避免乘坐公共交通工具