办理房产证要结婚证吗
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对于已婚的购房者买房，在一般的情况下都是需要带结婚证去办理房产证的。而且购买者在办理产权证的时候，应该准备如下的材料。首先，我们应该提供房屋全款发票的复印件，以及房主的身份证复印件，如果是外省市的人，需要有短期内的居住证复印件。其中还有一种特殊情况是，如果是连名购买需要提供友人身份证，房产分割协议书等等一系列的证件。当然，购房者还需要带房屋契税证书。还有盖房子的面积差补充协议原件。还需要房屋产权交易登记申请表原件，这是需要客户本人签字按手印的。
一、买房子贷款怎么贷
1、准备申请办理的相关资料：本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。
贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入，同时要又能提供相应的收入证明。银行初审。贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。
3、购买保险。：在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。
签订《住房抵押贷款合同》：经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。办理房屋产权过户：买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。
提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。
3、领取申报表填写出一个市场销售价(交房产证原件及身份原件)。交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单。
办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。在办理5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税领取新房产证。
4、办理抵押登记手续：完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。银行放款：交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。
银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，有的机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
二、交契税需要带什么材料
交契税需要带的材料如下：
1、购房者提供商品房买卖合同；
2、购买的商品房屋所支付款项的发票；
3、双方的身份证明和户口本
4、婚姻状况：结婚证或离婚证
5、不动产登记的查询结果证明；
6、享受契税优惠的，应提供减免契税证明材料原件及复印件
7、其他的需要提供的材料。
缴纳契税的流程如下：
第一步、向开发商领取以下东西：
1、房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）；
2、房屋分层分户图；
3、购房发票；
4、办理土地证的图。
第二步、缴纳维修基金。
提供资料：
1、填写申报单；
2、身份证复印件；
3、购房发票复印件；
4、《商品房买卖契约》复印件。目前南京收费标准：带电梯的商品房120元/平米；不带电梯的商品房75元/平米。
第三步、缴纳契税。
提供资料：
1、《商品房买卖契约》复印件；
2、身份证复印件；
3、发票复印件。目前收费标准：个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率1%，首次购买90至144平方米按1.5%，144平方米以上3%，购买第二套房按照3%。
第四步、办理产权证。
提供资料：
1、办理房产证的申请表；
2、申请人身份证复印件（查验原件）；
3、发票复印件；
4、分户图；
5、商品房初始登记证明；
6、商品房买卖契约（乙方契约正本）。
7、维修基金发票原件；
8、契税发票原件；
9、抵押登记申请表；
10、主债合同（借款合同）及房地产抵押合同；
11、抵押权人（贷款银行）授权委托书；
12、委托书（申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件）
一、买房子贷款怎么贷
1、准备申请办理的相关资料：本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。
贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入，同时要又能提供相应的收入证明。银行初审。贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。
3、购买保险。：在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。
签订《住房抵押贷款合同》：经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。办理房屋产权过户：买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。
提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。
3、领取申报表填写出一个市场销售价(交房产证原件及身份原件)。交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单。
办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。在办理5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税领取新房产证。
4、办理抵押登记手续：完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。银行放款：交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。
银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，有的机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
二、交契税需要带什么材料
交契税需要带的材料如下：
1、购房者提供商品房买卖合同；
2、购买的商品房屋所支付款项的发票；
3、双方的身份证明和户口本
4、婚姻状况：结婚证或离婚证
5、不动产登记的查询结果证明；
6、享受契税优惠的，应提供减免契税证明材料原件及复印件
7、其他的需要提供的材料。
缴纳契税的流程如下：
第一步、向开发商领取以下东西：
1、房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）；
2、房屋分层分户图；
3、购房发票；
4、办理土地证的图。
第二步、缴纳维修基金。
提供资料：
1、填写申报单；
2、身份证复印件；
3、购房发票复印件；
4、《商品房买卖契约》复印件。目前南京收费标准：带电梯的商品房120元/平米；不带电梯的商品房75元/平米。
第三步、缴纳契税。
提供资料：
1、《商品房买卖契约》复印件；
2、身份证复印件；
3、发票复印件。目前收费标准：个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率1%，首次购买90至144平方米按1.5%，144平方米以上3%，购买第二套房按照3%。
第四步、办理产权证。
提供资料：
1、办理房产证的申请表；
2、申请人身份证复印件（查验原件）；
3、发票复印件；
4、分户图；
5、商品房初始登记证明；
6、商品房买卖契约（乙方契约正本）。
7、维修基金发票原件；
8、契税发票原件；
9、抵押登记申请表；
10、主债合同（借款合同）及房地产抵押合同；
11、抵押权人（贷款银行）授权委托书；
12、委托书（申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件）
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