Question

房龄15年还能一手卖是什么情况

Answer 1

问：房龄15年还能一手卖是什么情况

答：亲，您好，房龄15年还能一手卖有3种情况： 1. 未售房源没有进行过网签，没有去房管局备过案，就算产权证下来了，所有权也是开发商的，客户购买以后，可以走一手房的手续。 2. 二手房走一手房程序的只有一种情况，就是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。这样的交易并非能完全免税，这里的免税是和二手房相比，免去了二手房交易中卖家所承担的个人所得税和营业税，而契税是没有办法免的，而且大修基金也要交。除此以外的二手房没有房产证，是无法办理过户手续的！ 3. 房产买家只是和开发商签定了认购书,还未签定购房合同的情况下,这种情况下交易买卖双方只需到开发商那里更改合同就可以了。因为签定了购房合同后,开发商就为拿购房合同到房地产交易中心备案。如备案的话就无法更改合同了,交易就必须要交税了。