Question

没有房产证的房屋买卖合同

Answer 1

问：没有房产证的房屋买卖合同

问：您好 我这边跟您讲一下我的情况

答：亲亲，您好，没有房产证的买卖合同也是有效的：1、房子没房产证的买卖协议有效，但可能发生履行不能。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

答：好的亲，您是要购买什么性质的房子呢？

答：是小产权房吗？还是暂时无法取得房产证，以后可以取得

问：我是卖家

问：因为一些买卖问题暂时有纠纷

答：现在有房产证吗？

问：没有

答：没有房产证，您没有处分权限呀

问：我把房子挂给中介卖的，中介跟买家沟通看房之后，刚签了合同，钱也付了九成，现在买家又不愿意买了，要把钱退给他

答：那您这个房子是如何获得所有权的呢？

问：房产证还没下来

问：还没过户给买家

问：房管局有备案

答：您购买的是商品房吗？

答：有预告登记了吗？

问：是的商品房

问：我想问一下我们签的这个合同生效吗

答：亲亲，这个合同是有效

答：这个合同只要不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗是双方真实意思的表达就是真实有效的

问：现在买家 让把钱退给他，说跟他之前看的房子不一样

答：亲亲，他说的不一样，具体是什么不一样呢？

问：我们在外地，中介带买家去看的房子，没有打开我们那间房的门，就带买家看了小区里同户型的，我们出售的那间因为开发商外面的装饰层遮挡了一半落地窗，

问：买家说之前看的那间有落地窗，我们这边没有。不愿意买了要求退钱

问：户型是一样的，装饰层遮挡一半落地窗这件事我们挂房子的时候就跟中介说了，也没有任何隐瞒，钥匙也在物业那里可以随时去拿的。

答：这个是中介的责任的，中介没有进行说明啊

问：是啊

问：我们现在钱也收了

问：合同也签了

问：要退钱 这个不可能啊

问：如果买家那边起诉，我们这边有什么风险吗

答：如果买家起诉，那么这个呢就是买家违约，解除合同需要承担违约责任，给您一部分的违约金

答：您这边可能要退还购房款，但是可以扣除他的违约金

问：按照合同上的违约金扣除是吗

答：是的，您可以按照合同上的违约金进行扣除

问：我们能不能拒绝退购房款

答：你们可以主张合同继续履行，但是最终呢要有法院的裁判结果

问：继续按照合同履行呢

问：这个周期大概多久

问：如果买家起诉

答：如果买家起诉到到一审出判决结果一般需要3~6个月的时间

问：时间也不短

问：有没有什么方法可以继续履行合同呢

问：我们这边也着急用钱去买另一套房子

答：亲，您现在能做的就是继续履行，看法院的审理情况，对方能够提供什么证据了。

问：这个买家九月份的时候跟我们签了一个定金的合同。付了2万块，后面因为这个买家没有及时的付后面的购房款，违约了。违约之后，我们当时不同意把这个房子卖给他 了，按照合同要赔偿我们这2w块。

答：后面不是支付购房款了吗，定金包含在购房款里面了吗？

问：买家不同意，非要买这个房子。舍不得这2万块钱，所以前几天签了这个新的购房合同，

问：定金也给他算在里面了

问：等于继续给他交易了，

问：他这不要了不属于二次违约吗

答：亲，我理解您的意图，如果对方已经起诉了，就只能等法院的裁判了。

问：还没起诉

问：我只是想先咨询一下

答：没起诉的话，您可以要求对方继续履行。