Question

二层楼的临街商铺,一楼加了公摊面积,二楼同面积住它要加公摊面积吗?

Answer 1

问：二层楼的临街商铺,一楼加了公摊面积,二楼同面积住它要加公摊面积吗?

答：亲，您好很高兴为您解答：二层楼的临街商铺,一楼加了公摊面积,二楼同面积住它要加公摊面积如下：首先跟大家解释一下什么是公摊面积，也就是公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。只要是商品房屋，均是有公摊面积的，公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。而临街商铺也属于一种商品房屋，所以临街商铺是有公摊面积的，并且需要对摊分到的公摊面积承担相应的责任，同时也可以享有相应的权利。临街商铺的公摊面积应该怎么算?1.房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的功用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑不得分摊到本幢房屋内。2.商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，首先应根据其不同的用途或房型分隔的不同，将整幢房屋划分成几个功能区。3.计算出各功能区的建筑面积和为所有功能区服务的共有建筑面积，然后将为所有功能区服务的公有建筑面积，按各自功能区内建筑面积的比例分摊成几个部分。4.各功能区将分摊得到的幢共有建筑面积加上功能区内本身的共有建筑面积再各自进行分摊。幢内属于非住宅功能区的，应将共有建筑面积分摊至各层。商铺建筑面积分摊计算公式如下：1.分摊共有建筑面积=套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数;2.公有建筑面积分摊系数=共有建筑面积/套内建筑面积之和;3.共有建筑面积=整幢房屋建筑面积-套内建筑面积之和-不用分摊的建筑面积(幢内作为公共配套的房屋和作独立使用的地下室、汽车库、人防工程等建筑面积)。其实，在商铺出售的过程中，销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积以及应分摊的公用建筑面积，在购买临街商铺的时候也需要注意这一点，以防止额外纠纷的发生。如果在这个过程中需要律师的帮助，欢迎致电华律网。