贷款办房产证 法律问题
提示借贷有风险，选择需谨慎
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法律分析:
期房的话房产证一般都是开发商交房时收取费用统一代为办理。五证齐全的开发商，在收取费用后，一般几个月至一年内就可以拿到房产证了，只是由于是贷款买房，房产证是被压在了贷款银行。
楼主的房子如果是住宅性质，那么在满五唯一（满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年，如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。唯一者的是本人名下登记的只有此一套产权房。）如果上市交易的话，可以免缴纳一些税费，根据相关的规定，满五唯一的房产可以免收增值税和个人所得税，通常我们购买二手房所要缴纳的税费有三个大项，分别是契税，个税，增值税，这其中契税无论是什么条件都必须要缴纳的，增值税的话只要所进行交易的房子契税缴纳时间达到两年的期限则可以免征，所以满五唯一的房子税费是没有的。
法律依据:
《商品房销售管理办法》 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。申请表填写之后需要开发商签字盖章
期房的话房产证一般都是开发商交房时收取费用统一代为办理。五证齐全的开发商，在收取费用后，一般几个月至一年内就可以拿到房产证了，只是由于是贷款买房，房产证是被压在了贷款银行。
楼主的房子如果是住宅性质，那么在满五唯一（满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年，如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。唯一者的是本人名下登记的只有此一套产权房。）如果上市交易的话，可以免缴纳一些税费，根据相关的规定，满五唯一的房产可以免收增值税和个人所得税，通常我们购买二手房所要缴纳的税费有三个大项，分别是契税，个税，增值税，这其中契税无论是什么条件都必须要缴纳的，增值税的话只要所进行交易的房子契税缴纳时间达到两年的期限则可以免征，所以满五唯一的房子税费是没有的。
法律依据:
《商品房销售管理办法》 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。申请表填写之后需要开发商签字盖章
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