Question

法律咨询合同

Answer 1

问：法律咨询合同

问：我第一次租房子

问：的合同

问：你看看需要改填什么

答：亲，您好，法律咨询合同，书写如下：法律咨询合同甲方：（咨询方全称）地址：（咨询方地址）电话：（咨询方联系电话）传真：（咨询方传真号码）邮箱：（咨询方电子邮箱）乙方：（委托方全称）地址：（委托方地址）电话：（委托方联系电话）传真：（委托方传真号码）邮箱：（委托方电子邮箱）鉴于甲方具有法律咨询专业知识和经验，乙方有法律问题需要咨询，双方经协商一致，签订如下合同：一、咨询内容及方式1.甲方承诺向乙方提供法律咨询服务，包括但不限于法律咨询、法律意见书、法律风险评估等内容。2.甲方将根据乙方的要求，以书面或口头方式提供咨询服务，咨询服务的具体方式由双方协商确定。3.甲方提供咨询服务的时间为（具体时间），服务内容为（具体内容）。二、咨询费用1.咨询费用为人民币（具体金额）元，应由乙方在签订本合同时一次性支付给甲方。2.如乙方需要继续咨询，应与甲方协商另行签订合同，并支付相应的咨询费用。三、保密条款1.甲方在提供咨询服务过程中，可能会接触到乙方的商业机密和个人隐私，甲方承诺对这些信息保密，不得向第三方披露。2.乙方同意不向任何第三方披露甲方提供的咨询服务内容和法律意见书。四、违约责任1.如甲方未能按约定时间提供咨询服务，应承担相应的违约责任。2.如乙方未能按约定时间支付咨询费用，应承担相应的违约责任。五、争议解决1.双方在履行本合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。2.如协商无法解决争议，应提交至甲方所在地人民法院解决。六、其他事项1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为（具体时间）。2.本合同用正本一份，甲、乙双方各持一份。3.本合同未尽事宜，由双方协商解决。甲方：（盖章） 地址：（签字处） 乙方：（盖章） 地址：（签字处） 签订日期：（具体日期）

问：防止坑我需要提前写上去

答：亲，您好，第一次租房子的合同可以改填的内容以及需要提前写上去的包括：第二条中的设施状况应该具体列出，例如有哪些家具、家电等。第三条中的租赁用途应该明确，例如居住、办公等。第五条中，关于保证金的金额应该具体列出。第六条中，关于乙方维护设备的费用由谁承担，应该明确。第七条中，关于违约金的计算方式应该具体列出。第八条中，应该明确仲裁的程序和具体机构。甲方的身份证号、住址、电话应该完整填写，乙方的身份证号、住址、电话也应该完整填写。签订时间应该具体到年、月、日。

答：亲，您好，所依据的法律条文是：《民典法》、《物权法》等相关法律法规。这些法律规定了甲方和乙方在租赁合同中的权利和义务，包括租赁期限、租金支付、房屋使用和维护等方面的规定。同时，这些法律也规定了合同的解除、违约、赔偿等方面的规定，为甲方和乙方在租赁合同中的纠纷提供了法律依据。

问：我想转租

问：怎么填

问：第十条他不让转租

问：但不一定

问：提前写好比较好

答：亲，您好，您想转租可以根据以下部分填写：需要在第六条中增加一条规定，即乙方在租赁期内如需将房屋转租他人，应当事先征得甲方书面同意，并签订书面的转租协议。未经甲方同意擅自转租他人，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。在填写时，可以将这一条规定加入到第六条的第三款或第四款后面，具体位置可以根据实际情况进行调整。

问：我还需要问他要准备什么东西？

答：亲，您好，在第十条中没有规定有关转租的事项，那么您需要和甲方进行沟通，并征得甲方的同意。如果甲方不同意转租，那么你需要遵守合同规定，不得擅自将房屋转租他人，否则将承担违约责任。

问：比如说房产证什么之类的

答：亲，您好，如果甲方是房屋的合法所有者，一般来说您需要让他提供以下资料：1. 房屋租赁合同：合同应该明确规定房屋的租赁期限、租金、使用和维护等方面的内容。2. 房屋产权证：产权证可以证明甲方是房屋的合法所有者，可以合法出租房屋。3. 身份证：甲方需要提供有效的身份证明，以证明其身份的真实性。4. 房屋的其他证件或文件：根据当地的规定，甲方可能需要提供其他相关的证件或文件，例如房屋的不动产权证、房屋的土地使用证等。如果你需要租赁的房屋是公寓或别墅等物业管理的房屋，甲方可能还需要提供物业管理的相关证件或文件，例如物业管理合同、小区规划图等。

问：他不给我提供房产证

问：我问他要，他说没有

问：他那个是公寓

答：亲，您好，甲方出租的是公寓，那么房产证是由物业公司或房地产开发商持有的，甲方一般不会拥有房产证。此时，你可以向甲方索要相关的租赁合同和物业管理合同等文件，以证明甲方有权出租该房屋。同时，你也可以向物业公司或房地产开发商咨询相关情况，了解该房屋的产权情况。

问：哦

问：如果我买公寓的话，他那个公寓说有税是什么税呀？

问：它和正常的房子有什么区别？

答：亲，您好，您买公寓，他那个公寓说有税的哦~税费包括：1. 增值税：如果该公寓是新房，那么需要缴纳增值税，一般为房屋销售价格的5.6%。2. 印花税：购房时需要缴纳印花税，一般为房屋销售价格的1%。3. 个人所得税：如果你在购房后将该公寓出租，那么需要缴纳个人所得税，具体税率根据当地税收政策而定。4. 房产税：如果你购买该公寓后成为其合法所有者，那么需要缴纳房产税，具体税率根据当地税收政策而定。

答：亲，您好，它和正常的房子的区别主要在以下几个方面：1. 权属不同：公寓是由房地产开发商或物业公司建设和管理的，属于集中式物业管理模式，而普通房子则是由个人或房屋中介出售或出租的，属于分散式物业管理模式。2. 产权证不同：公寓的产权证一般为不动产权证，而普通房子的产权证一般为房屋产权证。3. 管理方式不同：公寓的管理由物业公司或房地产开发商负责，提供安保、维修、清洁等服务，而普通房子的管理则由业主自行负责。4. 设施不同：公寓一般配备有电梯、门禁系统、物业管理中心等设施，而普通房子则可能没有这些设施。5. 价格不同：一般来说，公寓的价格比普通房子的价格要高一些，因为公寓提供的服务和设施更加完善。

问：那正常房子需要交这些税吗？

答：亲，您好，不是的哦~公寓与正常房子要交的税并不完全相同。不同点在于：1. 物业管理费：公寓通常由物业管理公司进行管理，而正常房子则由业主自行负责，因此公寓业主需要支付物业服务费，这些费用可能包含了一部分物业管理公司缴纳的税款。2. 房产评估方式：在中国，房产税的税率是按照房屋的评估价格计算的，而公寓的评估方式可能与正常房子有所不同，因此公寓与正常房子所交的房产税款可能会有所不同。3. 税收优惠政策：根据《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条，物业服务企业应当按照国家规定的税收政策享受税收优惠，但是这些优惠并不适用于个人房产所有者。因此，如果您是公寓的业主，您可能需要支付一些额外的税款，而这些税款将由物业管理公司代为缴纳。

问：哦哦

问：有没有免费咨询法律的途径？

问：在线的那种

答：亲，您好，有免费咨询法律的途径哦~在线的那种也是有的哦~以下是一些常见的途径：1. 司法局法律援助中心：司法局法律援助中心是政府设立的机构，为经济困难人群提供免费法律援助服务，包括法律咨询、代理诉讼等。2. 律师志愿服务：一些律师协会、法律服务机构等设立了免费法律咨询服务，可以向他们提出问题，获得免费的法律咨询服务。3. 12348法律服务热线：这是一个由司法部门设立的法律服务热线，可以拨打电话咨询法律问题。4. 在线法律咨询平台：现在有很多在线法律咨询平台，可以通过网站或者APP向律师提出问题，获得免费的法律咨询服务。

问：嗯嗯

问：有没有就是大学毕业生可以领的福利？

问：比如说租房补贴之类的

答：亲，您好，有大学毕业生可以领的福利哦~租房补贴也是有的。大学毕业生可以享受的福利包括：1. 公务员招录优惠：大学毕业生可以参加公务员招录考试，享受一定的招录优惠政策。2. 就业补贴：一些地方政府会给大学毕业生提供就业补贴，鼓励他们留在当地就业。3. 租房补贴：一些城市政府会给大学毕业生提供租房补贴，帮助他们解决住房问题。4. 公积金贷款优惠：大学毕业生可以享受公积金贷款的优惠政策，如利率优惠等。5. 社保优惠：一些地方政府会给大学毕业生提供社保优惠，如缴费减免等。

问：一级建造师的证书外挂可以吗？

答：亲，您好，一级建造师的证书外挂是不可以的哦~一级建造师的证书外挂是不合法的行为。一级建造师证书是建筑行业从业者的重要资格证书，具有合法性和权威性。持有一级建造师证书的人员才有资格从事建筑工程的整体规划、设计、施工、监理等工作，对于工程的质量、安全和环保具有重要的责任和影响。如果采用非法手段获得一级建造师证书，那么就无法保证其具有相应的能力和素质，从而会对工程质量和安全带来潜在的风险。

问：哦哦

答：亲，您好，所依据的法律条文是：《中华人民共和国行政许可法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规。根据这些法律法规，任何人都不得通过欺骗、贿赂等非法手段获得一级建造师证书，否则将面临法律的制裁和处罚。

问：那个租房补贴怎么申请啊？是不是需要交了社保的才可以？

答：亲，您好，租房补贴可以前往当地的住房保障、人社、民政等部门申请，是需要交了社保的才可以的哦~这是为了确保申请人具有一定的经济能力和稳定的收入来源。租房补贴是政府为了帮助低收入人群解决住房问题而制定的一项社会救助政策。为了方便申请人申请和领取租房补贴，政府通常会将申请渠道设立在住房保障、人社、民政等部门。这些部门通常负责审核申请人的条件和资格，并发放租房补贴。申请人可以通过前往这些部门咨询和申请租房补贴，从而获得政府提供的住房救助。

问：没有补缴社保可以申请的吗？

答：亲，您好，没有补缴社保也可以申请的哦~如果您所在地未规定必须交社保，那么您没有补缴社保也可以申请的。因为不是所有的租房补贴政策都有交社保这个要求，不同地区和政策规定会有所不同。有些地区的租房补贴政策可能只要求申请人符合一定的收入、住房等条件即可申请，不要求申请人必须缴纳社保。