按揭房还了4年房贷,卖掉要亏多少

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摘要您好亲，，根据您提供的信息，我可以大致计算一下卖掉按揭房需要支付的费用以及存在的亏损：1. 按揭房成交价: 按揭房总价为50万，首付为11万，实际贷款金额是39万元。假设按照成交价90%卖出，则成交价为：50万 * 90% = 45万。2. 还款利息: 假设您每月还款2000元，共还款4年，还款总额为（2000元/月 * 12个月/年 * 4年）= 96,000元，其中包括利息约26,000元。3. 个人所得税: 如果您在卖房过程中产生了资本收益，需要交纳个人所得税。按照当前规定，房屋出售所得税为房款收益的20%，但考虑到您持有卖掉的房产时间已经超过二年，则可以享受个人所得税的免除，所以暂不计算。4. 税费和中介费: 卖掉按揭房过程中，需要支付的税费和中介费大约为房款的1.5%-2%，假设为2%的话，需要支付的税费和中介费为：45万 * 2% = 9,000元。根据以上数据计算，卖掉按揭房需要支付的费用约为：还款利息26,000元 + 税费和中介费9,000元 = 35,000元左右。卖掉按揭房能否不亏，需要综合考虑当地房价、市场供需情况等因素。按照您提供的信息，如果卖出价在45万左右，扣除还款利息和税费中介费，可能会略微亏损。如果您希望不亏本，可以考虑适当提高卖出价或降低税费和中介费等费用。希望可以帮到您！祝您生活愉快~

咨询记录 · 回答于2023-08-06

按揭房还了4年房贷,卖掉要亏多少

按揭房50万，首付11万，贷款还了五万，卖多少才不亏

您好亲，，根据您提供的信息，我可以大致计算一下卖掉按揭房需要支付的费用以及存在的亏损：1. 按揭房成交价: 按揭房总价为50万，首付为11万，实际贷款金额是39万元。假设按照成交价90%卖出，则成交价为：50万 * 90% = 45万。2. 还款利息: 假设您每月还款2000元，共还款4年，还款总额为（2000元/月 * 12个月/年 * 4年）= 96,000元，其中包括利息约26,000元。3. 个人所得税: 如果您在卖房过程中产生了资本收益，需要交纳个人所得税。按照当前规定，房屋出售所得税为房款收益的20%，但考虑到您持有卖掉的房产时间已经超过二年，则可以享受个人所得税的免除，所以暂不计算。4. 税费和中介费: 卖掉按揭房过程中，需要支付的税费和中介费大约为房款的1.5%-2%，假设为2%的话，需要支付的税费和中介费为：45万 * 2% = 9,000元。根据以上数据计算，卖掉按揭房需要支付的费用约为：还款利息26,000元 + 税费和中介费9,000元 = 35,000元左右。卖掉按揭房能否不亏，需要综合考虑当地房价、市场供需情况等因素。按照您提供的信息，如果卖出价在45万左右，扣除还款利息和税费中介费，可能会略微亏损。如果您希望不亏本，可以考虑适当提高卖出价或降低税费和中介费等费用。希望可以帮到您！祝您生活愉快~

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