Question

新农村建设房屋拆迁补偿新标准出台，农民亏了吗？

Answer 1

拆迁补偿也要分清楚宅基地补偿和房屋补偿的。宅基地始终是归集体所有的，因此宅基地拆迁补偿当然也是归集体所有，而宅基地上的房屋归个人所有，房屋被拆所得的补偿则归个人所有。按照规定，无论是宅基地被征收还是房屋被拆，村集体都有为村民安置的义务，如果村民没有宅基地了，则要为其重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
一、新农村建设征用农民宅基地该怎么补偿？
1、现金补偿，自愿退出宅基地的农户可以获得一定的现金补贴。补贴数额与不同地区的经济社会发展密切相关。
2、就近分配住宅小区，如果你不想要现金补偿，你也可以选择这种方式，把宅基地变成住房区。
3、农村宅基地和房屋拆迁实行分开补偿
分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。
4、土地补偿标准
土地补偿指的是土地使用权，一般分为2种形式进行补偿，一种是货币补偿，另外一种是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
5、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成
计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。