Question

农村建新房需要办理准建证吗?

Answer 1

农村建新房需要办理准建证，具体可依照当地政策来执行。通常情况下，农民准备好土地使用证、设计图纸、四邻签字、申请书等证件资料到当地的规划主管部门申请办理即可。一般准建证有效期是一年，若未在有效期内完工，后续是不可以继续建房的，因此过期了一定要及时申请重新办理。等房子建好后，农民就能拿着宅基地证和准建证去申请办理房产证了。
一、农村建新房申请需要什么条件？
根据农业农村部、自然资源部联合下发的《关于规范农村宅基地审批管理的通知》文件，文件表示并不是所有的农户都具备宅基地建新房的要求，只有满足以下4点才能让建房变得简单：
1、必须是本村集体经济组织成员
简单来说就是必须是农村户口，若你的户口已迁出本村，那就不好意思了，你已失去申请资格。或者你的户口迁往其他农村地区也是不行的，当然若你是外来人口，但落户到了本村集体经济组织，且家里没有宅基地，就可申请。
2、必须符合“一户一宅”政策
一户一宅政策是农村宅基地的基本要求，若是你家一户多宅，或者面积超标等情况都是不行的，当然若是已有的宅基地面积过小，且没达到当地相关的面积标准，那就可以申请宅基地。
3、必须符合村庄规划
在农村，每个地方都会剩出部分土地来做规划，若你申请的宅基地不在规划区内，那就可以申请。
4、必须征求四邻意见
在农村，每年发生的宅基地纠纷颇多，很容易引发邻居矛盾，所以在申请建房前，要征求邻居四舍的意见，若他们没意见则可以申请。目的就是将矛盾纠纷问题放在宅基地审批建房之前解决好。