二手房买卖的一般流程是什么呢
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二手房买卖的一般流程是：
一、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项；
二、买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;
三、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用等。
一、二手房过户注意事项
'一、买卖前的产权审核：要仔细查看房产证及购房时的相关凭据。二、交定金与签合同：如果房子还在按揭中，定金最好交由第三方或者银行监管。三、赎楼：一般来说，赎楼是业主方的责任。四、付首期及资金监管：首期款必须放银行监管。五、签订买卖合同：最主要要关注四个方面是产权情况、房产总价、交易税费及日期。六、选银行和办按揭：去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。七、过户及交税。'
二、小产权房买卖纠纷怎么处理
小产权房买卖纠纷的处理方式如下：
1、双方可以通过和解或者调解处理，当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据小产权房屋买卖纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；
2、当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；
3、拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
一、小产权房的交易流程如下：
1、买房，买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项；
2、查档，买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案；
3、签合同，交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商，并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当中。确认无误后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司；
4、公证，卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务；
5、资金及贷款申请，买方支付首期款到按揭银行资金账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7至8个工作日左右；
6、赎楼，买方向担保公司支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后担保公司会向银行出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续，时间大约在5个工作日左右；
7、过户，买方同担保公司去房地产产权登记办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执，这期间大约需要5个工作日；
8、缴费，买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同按揭银行在房地产产权登记作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右；
9、交房，买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
二、签订小产权房屋买卖需要注意的内容如下：
1、出卖人应当按照约定向买受人交付提取房屋单证以外的有关单证和资料；
2、出卖人应当履行向买受人交付房屋的单证，并转移房屋所有权的义务；
3、合同的内容一般包括房屋的名称、数量、面积、价款等。
综上所述，小产权房买卖纠纷的当事人可以进行调解，不愿和解的可以根据小产权房屋买卖纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉，拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。签订小产权房屋买卖时需要注意出卖人应当按照约定向买受人交付提取房屋单证以外的有关单证和资料。
三、郑州二手房交易流程及费用怎么收？
一、流程：1、交易咨询买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。2、实地看房买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。3、签订合同如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳首付并签订正式的买卖合同。4、申请贷款买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。不过，如果卖方出售的房子尚未还清贷款，买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜。5、签订贷款合同买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。6、缴税过户买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。7、领取房产证买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。二、所需费用：(一)产权登记费：1、住宅：60元/套、2、非住宅：400元/件。(二)配图资料费：20元/户。(三)交易手续费：1、住宅：经适房、房改房：3元/平方米;其他：6元/平方米。2、非住宅：0.5%。(四)契税(郑州市地税局收取：按4%收。备注：继承房屋免交契税(五)土地收益金、土地出让金(郑州市财政局收取：土地收益金：仅在单位房出让时交纳，分地段、按房屋面积收取，全市共分八个地段，收取标准：6---33元/平方米。土地出让金：仅在房改房、经济适用房出让时交纳，分地段、按房屋分摊的占地面积收取，全市共分八个地段，收取标准：14―100元/平方米。(六)营业税、个人所得税、土地增值税、印花税(郑州市地税局收取)
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理办法》第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
一、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项；
二、买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;
三、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用等。
一、二手房过户注意事项
'一、买卖前的产权审核：要仔细查看房产证及购房时的相关凭据。二、交定金与签合同：如果房子还在按揭中，定金最好交由第三方或者银行监管。三、赎楼：一般来说，赎楼是业主方的责任。四、付首期及资金监管：首期款必须放银行监管。五、签订买卖合同：最主要要关注四个方面是产权情况、房产总价、交易税费及日期。六、选银行和办按揭：去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。七、过户及交税。'
二、小产权房买卖纠纷怎么处理
小产权房买卖纠纷的处理方式如下：
1、双方可以通过和解或者调解处理，当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据小产权房屋买卖纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；
2、当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；
3、拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
一、小产权房的交易流程如下：
1、买房，买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项；
2、查档，买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案；
3、签合同，交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商，并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当中。确认无误后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司；
4、公证，卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务；
5、资金及贷款申请，买方支付首期款到按揭银行资金账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7至8个工作日左右；
6、赎楼，买方向担保公司支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后担保公司会向银行出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续，时间大约在5个工作日左右；
7、过户，买方同担保公司去房地产产权登记办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执，这期间大约需要5个工作日；
8、缴费，买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同按揭银行在房地产产权登记作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右；
9、交房，买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
二、签订小产权房屋买卖需要注意的内容如下：
1、出卖人应当按照约定向买受人交付提取房屋单证以外的有关单证和资料；
2、出卖人应当履行向买受人交付房屋的单证，并转移房屋所有权的义务；
3、合同的内容一般包括房屋的名称、数量、面积、价款等。
综上所述，小产权房买卖纠纷的当事人可以进行调解，不愿和解的可以根据小产权房屋买卖纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉，拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。签订小产权房屋买卖时需要注意出卖人应当按照约定向买受人交付提取房屋单证以外的有关单证和资料。
三、郑州二手房交易流程及费用怎么收？
一、流程：1、交易咨询买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。2、实地看房买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。3、签订合同如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳首付并签订正式的买卖合同。4、申请贷款买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。不过，如果卖方出售的房子尚未还清贷款，买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜。5、签订贷款合同买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。6、缴税过户买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。7、领取房产证买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。二、所需费用：(一)产权登记费：1、住宅：60元/套、2、非住宅：400元/件。(二)配图资料费：20元/户。(三)交易手续费：1、住宅：经适房、房改房：3元/平方米;其他：6元/平方米。2、非住宅：0.5%。(四)契税(郑州市地税局收取：按4%收。备注：继承房屋免交契税(五)土地收益金、土地出让金(郑州市财政局收取：土地收益金：仅在单位房出让时交纳，分地段、按房屋面积收取，全市共分八个地段，收取标准：6---33元/平方米。土地出让金：仅在房改房、经济适用房出让时交纳，分地段、按房屋分摊的占地面积收取，全市共分八个地段，收取标准：14―100元/平方米。(六)营业税、个人所得税、土地增值税、印花税(郑州市地税局收取)
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理办法》第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
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