Question

房产抵押担保人有风险吗

Answer 1

当然有风险了，保证人承担的法律责任可分为两种：一般保证责任。债务人不能清偿到期债务时，保证人应当承担清偿责任，即清偿到期债务。连带责任。债务到期时，债权人有权要求债务人或者保证人清偿债务。房地产抵押担保人是没有必要的，可以根据情况来选择，也就是说，在房地产担保过程中，只要你的贷款不超过房屋价值，就不需要担保人，但如果超出部分，就需要担保人。
一、担保人该如何取消担保
担保人该如何取消担保，需视情况而定：
1、如果借款人已还清贷款，则贷款担保人就不存在有担保责任；
2、如果借款人未还清贷款，具体要看担保人签订的是一般保证还是连带责任的保证，若是一般保证则需要到借款人确定不能偿还之时才会要求担保人代为还款，担保关系会在到期后自动取消。
一、担保人取消担保的情况如下：
1、保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任；
2、债权人与债务人协议变更主合同的，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。
二、保证人有以下保证责任：
1、一般保证，债权人必须先对债务人提起诉讼或仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能实现债权后，保证人才承担保证责任；
2、连带责任保证，债权人则可以直接要求保证人承担保证责任，即债权人可以选择只起诉债务人、同时一并起诉债务人和保证人、直接单独起诉保证人。
总之，担保人取消担保的情况有保证期间，不管是一般担保人还是连带担保人，若是债务人到期不偿还债务，那么担保人都有可能需要承担债务的偿还义务。
二、担保人超过几年不追究责任
担保人承担责任的期限由债权人于担保人约定，没有约定的一般是六个月。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。
一、担保人具有法律规定的资格，即满足所需条件：
1、与案件无牵连；
2、享有政治权利，人身自由未受到限制；
3、在当地有常住户口和固定住所；
4、有能力履行担保义务；
5、没有明显的违约记录。
二、担保人的担保责任，因担保方式不同而担保责任不同：
1、一般保证责任。其所负的责任是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务；
2、连带保证责任。其所负的责任是，当债务已到清偿期，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。