Question

二手房网签要注意什么

Answer 1

（一）办理手续注意事项：
1、公示注意事项：公示满24小时才能买卖，公示的信息如下：
（1）房屋所有权证号；
（2）产权证上注记的抵押信息；
（3）房屋所在楼层、户形、．建筑面积、总楼层等基本内容；
2、签约后及时核对合同（打印出来，一式四份，买卖双方个一份，公司一份，一份送建委备案）；
3、资金监管制（房款）：银行作为监管者－－－－买方取得产权证，卖方取得办结单——银行才把房款支付给卖方；
（二）网签前后税费对比须知：
税别网签前税费（可能报低成交价）网签后税费（可能按实际成交价）差额
契税80万元×1．5％＝1．2万元150万元×1．5％＝2．25万元1．05万元
营业税80万元×5．5％＝4．4万元150万元×5．5％＝8．25万元3．85万
个人所得税80万元×1％＝8000元150万元×1％＝1．5万元7000元
印花税80万元×0．05％＝400元150万元×0．05％＝750元350元
（以售价150万元，网签前可80万元报税房屋计算）
一、二手房买方应注意什么
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。
2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上（含两个）主体共有的，应当审查（提交）共有权人同意转让的书面同意。
3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。
4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。
5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。
6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。