Question

二手房卖方需要承担哪些费用

Answer 1

二手房交易的税费是根据合同约定承担的，但一般情况都是最终由买方承担，主要有契税、个人所得税、增值税、中介费等等。
（一）契税缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%，首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%契税由买方承担，过户当天交给房管局
（二）增值税及附加房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%；房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行
（三）个人所得税二手房交易的个人所得税和交易房屋的年限以及业主家庭名下拥有的住宅套数又关系分为两种情况：A.交易房屋满五年唯一住房，免征个人所得税：房产证下发或契税票满5年且是业主（家庭为单位）唯一住房的，免征个税B.交易房屋不满五年唯一征收个人所得税：差额×20%（若无房屋原值凭证按网签价1%征税）注：一般情况下，差额=网签价-原购买价-合理费用【合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签价10%）、房贷利息等】
（四）中介费如果房屋交易由中介撮合促成，买方还需要根据中介合同向中介方支付一定的中介费用
（五）其他其他就是房管局收取的费用。
一、二手房买卖合同需要注意哪些问题
（一）二手房买卖合同需要注意的问题包括：
1、合同签订前必须认真核实房主身份信息、基本资信状况等；
2、合同中关于约定金额以及具体支付方式等条款要约定清楚；
3、违约责任要约定明确等。
二、二手房交易需要交纳的税费
（一）买房人应缴纳税费
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
（二）卖房人应缴纳税费
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。