Question

二手房要缴纳的税费如何计算

Answer 1

在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括：测绘费、契税、登记费、交易费；如果要贷款，买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。
出售方需要交的费用包括：个人所得税、营业税、印花税、测绘费、交易费。
测绘费、交易费原则上双方各半，具体双方亦可通过协商交纳比例
假设王先生要买80平米，价格为20万的房子，评估值为20万。他和卖主商定测绘费、交易费对半交，那么他需要交纳的费用为：80×1．36×0．5（测绘费）＋1．5％×200000（契税）＋80（登记费）＋6×80（交易费）×0．5＝3374．4元。
如果王先生首付6万，剩下的14万直接从银行贷款，分5年还清，在太平洋保险公司投保（保险费费率为：每万元40．7元），除了上述要交的3374．4元外，他还需交纳的费用为：200000×5‰（评估费）＋140000×0．00407（保险费）＋100（公证费）＋230（抵押登记费）＋100（银行服务费）＝1999．8元。
假设刘女士买了新房不到五个月就要出售，该房150平米，准备交易价50万元，双方协商刘女士分别交纳测绘费、交易费总额的40％，那么她需要交的费用为：500000×5．55％（营业税）＋500000×1％（个人所得税）＋2．04×150×0．4（测绘费）＋6×150×0．4（交易费）＋500000×1‰（印花税）＝33732．4元。
一、二手房买卖税费缴纳知识详解
根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
（一）买方的二手房交易税费：
1、契税：
成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）
2、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0．05％
4、产权转移登记费：
50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
（二）卖方的二手房交易税费：
1、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0．05％
3、土地出让金：
成交价或评估价（高者）×1％
4、解困房：
成交价或评估价（高者）×1％
5、商品房：
土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）
成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）
7、个人所得税：
成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：。