Question

房产契税税率是如何规定的

Answer 1

最新的房产契税税率即以上两条政策的综合。具体如下：
1、首套房契税
税率：面积在90平方米及以下的，契税税率为1％，面积在90平方米以上，契税契税为1．5％。
2、二套房契税
税率：面积在90平方米及以下的，契税税率为1％，面积在90平方米以上，契税契税为2％。
3、北上广深地区二套房契税
首套房与上面的税率一致，但二套房不论房屋面积多少，房屋契税税率统一为3％。
4、二手房契税
购买二手房与新房，契税税率并没有区别，都是按同样的税率执行。
以上契税税率仅适用于普通住宅，如果购买的是非普通住宅，比如别墅、商住房等等，税率则为3％。此外，各省市、自治区、直辖市人民政府可根据本地实际情况在规定幅度内做相应调整，具体执行税率可能会略有不同。
一、房产契税缴纳需要走哪些流程
是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。
如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件；原房产证原件和复印件。
所需资料：
1、商品房买卖：商品房买卖合同、购房发票（或首期付款收据）。
2、二手房买卖、赠与：买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。
3、房屋交换：交换协议书、评估单、交换双方原房证。
4、房屋拆迁重购（安置）住房：拆迁安置合同或协议、拆迁公房买断协议或买断收据、重新购房的合同或契约、购房发票或首付款收据或评估单、原房证、低保证（限低保户）、根据具体情况需提供的其他资料。
二、契税滞纳金从什么时候开始算
契税应该购买房屋后90日内办理，超过这个期限就应该有滞纳金了。需要凭合同，票据，身份证，户口簿，婚姻状况证明，到住房所属房管部门缴纳契税。
缴义务人与纳税人在未能在规定时限内到管理核心申报缴纳税款的，对于契税滞纳金有两种算法：
1、发生在2001年4月30日以前的税款滞纳行为，按照原《税收征管法》规定，按日加契税收滞纳税款千分之二的滞纳金；
2、发生在2001年5月1日以后的税款滞纳行为，按照《税收征管法》新规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。