Question

二手新房价格受哪些因素影响

Answer 1

1、地段
好的区域地段会影响二手房的定价，好的区域地段包含成熟的交通、医疗、商业等配套，以及良好的自然环境和人文环境都是房屋价格的加分项，近期购房者对于小区周边的教育资源尤为重视，毕竟每个家长都想孩子有一个美好的未来。
2、开发商品牌
开发商名气的大小也会影响二手房的价格，大家都清楚，国内几家比较大的开发商所出售的房屋价格都比同地段的房屋价格稍微高一些，开发商不同，那么小区整体的规划设计和物业服务的好坏也会有差别，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。
3、房屋本身因素
除了二手房的外部因素，二手房的价格还会受到房屋本身因素的影响，房屋本身户型、朝向、楼龄、楼层、景观、采光以及装修等都会影响成交价格，某一优势突出，劣势不明显，还是会有利于成交；但优势不突出，劣势很明显，往往会对价格影响很大。
一、选择二手房的理由
第一个理由：二手房上车门槛低
一般来说二手房所处的区域都是市中心，位置好，但是因为时间久远，周边的配套已经社区配置，户型等都相对落后。但是交通方面一般来说都很好，特别是一些老破小，通常总价也会更低。或许有人会说，这些老房子，又破谁会来买呢？其实随着城市的人才计划，越来越多的人涌入大城市，人们的购房需求增加那么二手房就会有相应的价值。想当年北京的老破小购买者嫌东嫌西，可是现在随便一套都是好几百万。
第二个理由：尽量选择学区房
二手房一般占据了优秀的教育资源，所以我们买二手房的时候尽量选择这些在学校划片区域内的二手房，特别是一些名校。比如说郑州的省实验小学周边的二手房价格都卖到2万左右了，而周边的新房价格却才1．5万左右，仅仅是因为不能上所谓的名校——省实验。同时中国也有一个千年亘古不变的问题，就是为什么学历不值钱，而学区房那么值钱。
第三个理由：二手房的税费问题
当我们买二手房的时候一般都会看到相关网站上有满五唯一字样，因为现在很多城市都要求五年内的次新房需要交个税，契税。所以满五唯一是最好的，同时这样的二手房也成为了一种稀缺资源。所以选择满五的房子，并且地段也不错的二手房是很有上涨空间的。
第四个理由：尽量选择新区
需要补充的是，这里所谓的新区一定是政府认定的新区，而不是一些所谓的自媒体炒起来的新区，否则到时候没有相关政策的支持，即便吹嘘的再好也没有相关配套的落实。我们都知道现在的城市都向外拓展，加速城镇化，甚至一个城市的中心也会随之改变。比如郑州的白沙和绿博，之前只是一个小县城，但是随着城市的向东发展，目前这里的房价已经翻了好几倍，甚至比一些主城区的房价还要高。