Question

商业房产交易税费是多少

Answer 1

商铺属于商业用房，交易税费如下。买方税费：
房地产交易手续费：3元／平方米。
房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
权证印花税：5元／本。
印花税：房屋产价的0．05％。
契税：交易价（或评估价）×3％。
卖方税费：
房地产交易手续费：3元／平方米。
印花税：房屋产价的0．05％。
土地增值税：
可提供上手购房发票的，土地增值税＝［转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率速算公式。
不能提供上手购房发票的，土地增值税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。
营业税及附加税：
可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5．5％。
不能提供上手发票的，为转让收入×5．5％。
一、什么是房产交易税
1、
房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收，一般是指在房产交易过程中，买方要按照国家规定的统一比例来征收，不同的地区税种不同，征收的比例也是不同的。一般房产交易税税种有：营业税（按交易价5、55％征收）、个税（按交易价1％征收）、契税（按交易价1％～5％征收）、以及印花税（按交易价0、1％征收）。
2．
契税是必须缴纳的，而个税的征收需要两个满足其一就可以了：a、原主拥有两套以上（含两套）房产的；b、原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期5年以内征收，5年外不收。
二、房产交易税相关法律规定
《中华人民共和国个人所得税法》第二条列举了11项应纳税所得，其中第九条即为“财产转让所得”课税项目，该法第三条进一步说明，“特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。”。